2021年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月郑州工业用地成交总况分析

2021年01月，郑州成交用地总面积 677,464 平方米（约合 1,016亩）
· 工业用地面积为 59,693 平方米（约合90 亩），占总面积的9% ，环比下降 94.54 %；
· 成交金额共计572,221万元，其中工业用地金额6,343万元，占比1.11% ，环比下降 92.53 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 95.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二七区	59,694	100%	-	6,343	100%	-	1	100%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2021年01月郑州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在二七区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且二七区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2021年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二七区成交宗数最多，这也是二七区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，二七区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二七区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二七区成交金额最高，高达 6,343万元。全市成交总金额较上月下降 92.53%呈现波动状态。

图4 2021年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二七区成交均价最高，达到 71 万元/亩，二七区成交均价最低，为 71 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南张仲景医药物流有限公司竞得，为6,343万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为89.54亩，位于绕城高速辅道北、敏山路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二七区	绕城高速辅道北、敏山路东	6343	71	89.54	河南张仲景医药物流有限公司