2021年01月河南工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月河南工业用地成交总况分析

2021年01月，河南成交用地总面积 3,765,931 平方米（约合 5,649亩）
· 工业用地面积为 1,224,211 平方米（约合1,836 亩），占总面积的33% ，环比下降 85.18 %；
· 成交金额共计1,200,358万元，其中工业用地金额40,563万元，占比3.38% ，环比下降 86.47 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地46宗，占总宗数的32.86% ，环比下降 72.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	283,517	23.16%	-33.19%	10,452	25.77%	-29.79%	20	43.48%	17.65%
新乡	252,193	20.6%	-76.47%	8,188	20.19%	-76.56%	6	13.04%	-62.5%
商丘	226,494	18.5%	-15.65%	4,600	11.34%	-34.19%	5	10.87%	25%
濮阳	114,054	9.32%	-61.09%	3,670	9.05%	-56.95%	5	10.87%	-16.67%
开封	48,808	3.99%	-88.75%	1,514	3.73%	-88.55%	3	6.52%	-76.92%
焦作	52,924	4.32%	-91.14%	1,082	2.67%	-92.77%	2	4.35%	-71.43%
洛阳	98,732	8.06%	-89.06%	1,491	3.68%	-94.79%	1	2.17%	-93.33%
郑州	59,694	4.88%	-94.54%	6,343	15.64%	-92.53%	1	2.17%	-95.24%
平顶山	35,703	2.92%	1.61%	1,500	3.7%	18.57%	1	2.17%	-66.67%
信阳	29,370	2.4%	-89.91%	1,213	2.99%	-85.65%	1	2.17%	-92.31%
驻马店	22,726	1.86%	-95.57%	512	1.26%	-95.19%	1	2.17%	-87.5%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年01月河南工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南阳土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年01月河南工业用地市场交易分析

三、2021年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2021年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 10,452万元。全市成交总金额较上月下降 86.47%呈现波动状态。

图4 2021年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 71 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南张仲景医药物流有限公司竞得，为6,343万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；2021年01月面积最大的地块为150.6亩，位于327国道南侧、经九路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	绕城高速辅道北、敏山路东	6343	71	89.54	河南张仲景医药物流有限公司
2	新乡	327国道南侧、经九路东侧	2711	18	150.6	河南中鼎智建科技有限公司
3	新乡	封丘县工业三路南、开发路东、工业二路北	2140	23	94.1	封丘县融汇产业发展投资有限公司
4	商丘	G343国道北侧、至诚五路东侧。	1806	13	138.9	商丘市华昌食品集团有限公司
5	濮阳	濮源路西、濮华路北、黄河路南	1553	31	50.2	河南耀华玻璃有限公司
6	平顶山	铁山大道东段南侧	1500	28	53.55	河南地华市政工程有限公司
7	洛阳	洛宁县新宁大道北侧	1491	10	148.1	河南熊耳山生态恢复综合治理有限公司
8	南阳	桐寨铺镇区内振兴路与向阳路交叉口东南角(原桐寨铺粮食管理所)	1367	30	45.55	南阳豫南粮食物流有限公司
9	商丘	至信三路南侧	1358	13	104.45	商丘木兰机电配件制造有限公司
10	南阳	源潭镇闫庄村(原玉唐粮油有限公司)	1231	30	41.03	南阳豫南粮食物流有限公司
11	南阳	玉都大道北段西侧	1230	15	82.21	镇平县盈田创旺置业发展有限公司
12	信阳	羊山新区北环路以北、奥运安置区西侧	1213	28	44.05	信阳平高电气有限公司
13	新乡	西丝路以南、卫源街以东、镜高涝河以北	1116	28	39.86	河南省威特消防工程有限公司
14	新乡	西丝路以南、卫盛街以西、镜高涝河以北	1115	28	39.83	河南朋友机械设备有限公司
15	濮阳	皇甫桃园路北、幸福路西	1016	24	42.7	中国邮政集团有限公司濮阳市分公司
16	南阳	张店镇胜利路与明星路交叉口东南角(原张店镇粮食管理所)	934	30	31.12	南阳豫南粮食物流有限公司
17	开封	东临东环快速路,西临中原开封有限公司,南临规划路,北临中原开封有限公司。	786	21	38.01	中原粮食（开封）有限责任公司
18	南阳	昝岗乡中心小学对面	703	30	23.42	南阳豫南粮食物流有限公司
19	新乡	翔宇路北侧	664	18	36.91	原阳县顺风物流有限公司
20	南阳	张店镇石岗村(原张店镇粮食管理所石岗仓库)	655	30	21.82	南阳豫南粮食物流有限公司
21	商丘	至信四路北侧	642	14	45.83	河南啤匠科技发展有限公司
22	商丘	上海路东侧、渭水路南侧	641	16	40.12	河南省红日子食品有限公司
23	焦作	瑞福莱大道南侧	600	14	41.38	河南路泰光学科技有限公司
24	南阳	源潭镇镇区内富仓路于环寨北路东南角(原源潭镇粮食管理所)	585	30	19.48	南阳豫南粮食物流有限公司
25	南阳	苍台镇五里陈村(原苍台镇粮食管理所)	571	30	19.01	南阳豫南粮食物流有限公司
26	开封	东临东环快速路,西临三郭寨村委集体土地,南临中原开封有限公司,北临三郭寨村委集体土地。	548	21	26.52	中原粮食（开封）有限责任公司
27	濮阳	产业区顿丘大道南侧、建设路东侧	547	14	38.92	河南省阳光防腐涂装有限公司
28	南阳	张店镇白秋村(原张店镇粮食管理所白秋仓库)	540	30	18	南阳豫南粮食物流有限公司
29	驻马店	柏国大道东段北侧、丰源和普东侧。	512	15	34.09	西平县巨康农牧机械有限公司
30	焦作	中站区新园路南侧	482	13	38	多氟多化工股份有限公司
31	新乡	新七街以东、园区已征收土地以西、豪邦家电有限公司以南、规划路以北	442	26	16.99	新乡市艾普利虑清器有限公司
32	南阳	源潭镇代店村(原源潭镇粮食管理所)	424	30	14.12	南阳豫南粮食物流有限公司
33	南阳	南召县南河店镇回乡创业园五号路以东	407	22	18.6	南阳市洪基再生资源有限公司
34	南阳	源潭镇镇区内富仓路于庙北街交叉口(原源潭镇粮食管理所)	355	30	11.83	南阳豫南粮食物流有限公司
35	濮阳	产业区东环路西侧、固双路南侧	319	14	22.67	濮阳市中建兰迪玻璃制品有限公司
36	南阳	G312国道遮山段北侧	302	17	17.81	南阳弘拓设备制造有限公司
37	南阳	G312国道遮山段北侧	264	17	15.65	南阳市安瑞通防爆电机电器有限公司
38	濮阳	产业区中兴北路西侧、兴南路南侧	234	14	16.59	濮阳语木皇家家具有限公司
39	南阳	张店镇李宅村(原张店镇粮食管理所)	213	30	7.08	南阳豫南粮食物流有限公司
40	开封	东临东环快速路,西临河南粤泰冷链物流有限公司,南临河南粤泰冷链物流有限公司,北临规划路。	180	21	8.69	河南省粤泰冷链物流有限公司
41	南阳	G312国道遮山段北侧	178	17	10.47	南阳弘拓设备制造有限公司
42	南阳	G312国道遮山段北侧	168	17	9.96	南阳市晟凯鑫建材有限公司
43	南阳	G312国道遮山段北侧	160	17	9.4	南阳隆鑫保温科技有限公司
44	商丘	北湖路北侧	152	15	10.44	柘城县宏顺物流有限公司
45	南阳	G312国道遮山段北侧	127	17	7.47	河南冰清玉洁湿巾有限公司
46	南阳	张店镇杨岗村(原张店镇粮食管理所杨岗仓库)	38	30	1.25	南阳豫南粮食物流有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与山西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.78% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与吉林、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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