2022年06月河南工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月河南工业用地成交总况分析

2022年06月，河南成交用地总面积 2,953,320 平方米（约合 4,430亩）
· 工业用地面积为 2,444,101 平方米（约合3,666 亩），占总面积的83% ，环比下降 32.7 %；
· 成交金额共计237,963万元，其中工业用地金额64,552万元，占比27.13% ，环比下降 38.77 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地36宗，占总宗数的65.45% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	447,877	18.32%	47.45%	17,397	26.95%	80.27%	14	38.89%	55.56%
周口	975,476	39.91%	898.3%	30,140	46.69%	1207.84%	13	36.11%	550%
南阳	576,102	23.57%	252.33%	16,571	25.67%	360.32%	12	33.33%	200%
新乡	394,602	16.15%	-37.6%	11,064	17.14%	-21.61%	11	30.56%	-31.25%
洛阳	142,643	5.84%	-66.32%	4,421	6.85%	-67.77%	11	30.56%	120%
商丘	577,684	23.64%	222.8%	15,007	23.25%	277.19%	8	22.22%	60%
信阳	778,915	31.87%	460.18%	24,666	38.21%	500.53%	7	19.44%	75%
鹤壁	636,355	26.04%	-	15,868	24.58%	-	6	16.67%	-
安阳	235,557	9.64%	-22.05%	8,185	12.68%	-37.09%	6	16.67%	-33.33%
驻马店	213,153	8.72%	-35.35%	3,266	5.06%	-44.28%	6	16.67%	-40%
郑州	216,109	8.84%	433.05%	9,822	15.21%	462.84%	4	11.11%	-33.33%
许昌	199,892	8.18%	-15.65%	5,565	8.62%	-54.72%	3	8.33%	-62.5%
焦作	302,142	12.36%	472.41%	6,975	10.81%	420.91%	2	5.56%	100%
三门峡	95,657	3.91%	-58.72%	3,706	5.74%	-43.97%	2	5.56%	-92.31%
漯河	13,856	0.57%	-95.24%	379	0.59%	-95.12%	2	5.56%	-60%
濮阳	67,634	2.77%	1.35%	2,692	4.17%	-12.5%	1	2.78%	持平
平顶山	11,976	0.49%	-95.78%	435	0.67%	-93.96%	1	2.78%	-87.5%

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年06月河南工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且周口土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2022年06月河南工业用地市场交易分析

三、2022年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、焦作、濮阳、南阳、商丘、信阳、周口、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、焦作、南阳、商丘、信阳、周口、鹤壁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、驻马店热度有所降低。

图3 2022年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周口成交金额最高，高达 30,140万元。全市成交总金额较上月下降 38.77%呈现下降状态。

图4 2022年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 30 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华生态板业集成设备有限公司竞得，为11,054万元；而郑州瑞斯福食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年06月面积最大的地块为483.39亩，位于羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信阳	羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧	11054	23	483.39	万华生态板业集成设备有限公司
2	鹤壁	示范区泰山路西侧，赤水河路南侧	8395	19	440.01	鹤壁市元宇宙科技产业有限公司
3	周口	西二环东侧，行政路南侧，经四路西侧	6581	20	329.06	河南润晟科技园区运营管理有限公司
4	焦作	中站区新园路南、经四路西侧	6169	15	411.52	多氟多新材料股份有限公司
5	南阳	独山大道以东、北环路以南、区间路以北、A9路以西	4910	27	180.34	南阳高新技术产业开发区创业服务中心
6	周口	沈丘县城沙北产业集聚区	4504	25	180.13	沈丘县新城市政工程建设有限公司
7	信阳	县工业二路北侧、站前东路西侧	4415	18	239.08	罗山县宝元产业投资有限责任公司
8	商丘	睢阳区，东至神火大道、西至经四路（规划）、南至和谐路、北至纬一路	4110	20	200.8	商丘力量钻石科技中心有限公司
9	周口	经三路东、纬一路南、经四路西、东方大道北	3911	18	211.59	乐普药业股份有限公司
10	信阳	新七大道以南、东环路以西	3836	28	136.69	信阳高新发展集团有限公司
11	周口	智圣大道与富强南路交叉口西北角	3555	20	177.74	河南创业综合投资有限公司
12	商丘	跨越大道东段南侧	3359	16	209.91	夏邑县华夏产业发展投资有限公司
13	南阳	毛堂乡白树村	3328	19	174.23	淅川县淅水新型建材科技有限公司
14	郑州	登封市产业集聚区中庸路与天德峰路东南角	3287	27	121.74	登封天地之中置业有限公司
15	许昌	方岗镇十四号路东侧	3200	18	179.59	禹州市冠盛陶瓷有限公司
16	安阳	光远大道中段南侧	2944	29	99.91	河南光远新材料股份有限公司
17	商丘	光大电厂东侧	2775	16	173.41	夏邑县华夏产业发展投资有限公司
18	郑州	康宁路东侧、高洼街北、工信大道西侧、岗牛大街南侧（产业集聚区内）	2760	40	68.64	郑州瑞斯福食品科技有限公司
19	濮阳	鼎盛路西、纬三路南	2692	27	101.45	上海宝立佳化工股份有限公司
20	南阳	厚坡镇裴岗村	2618	19	140.3	淅川富乔环保新能源有限公司
21	周口	智圣大道与富强南路交叉口东北角	2615	20	130.66	河南创业综合投资有限公司
22	新乡	封丘县前进路以南、西环路以东、工业四路以北、泰康路以西	2603	21	125.13	封丘县荣升建设实业有限公司
23	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区天平路南侧，经四路（规划）以东	2409	21	115.08	信阳医联资产运营有限公司
24	郑州	登封市产业集聚区中庸路与天德峰路东北角	2392	27	88.58	登封天地之中置业有限公司
25	新乡	封丘县兴华路以北、西环路以东、工业四路以南、泰康路以西	2376	21	114.24	封丘县荣升建设实业有限公司
26	三门峡	原三一零国道南、惠民路西	2363	26	91.49	三门峡市国有资产运营管理有限责任公司
27	开封	开封市汴东产业集聚区中兴路北侧、东七路西侧BD0305-01）	2352	31	75.88	开封市顺发投资有限公司
28	安阳	光远大道与新兴路交叉口东北	2191	30	74.2	河南光远新材料股份有限公司
29	开封	开封市汪屯精细化工产业集聚区纬八路南侧、杭州街以西WT0601-10地块	2078	23	89.84	河南锦佑环保科技有限公司
30	商丘	规划闽江路东侧、LCD产业园南侧	2020	15	138.84	宁陵县产投发展有限公司
31	驻马店	建业路南侧、保城路西侧	1992	12	165.99	汝南县恒威新能源发展有限公司
32	鹤壁	山城区长风路西侧、电厂街北侧	1780	11	166.08	河南金硕科技有限公司
33	新乡	高新西路与规划路东南角	1739	29	59.97	新乡市伟良筛分机械有限公司
34	鹤壁	开发区泰山路西侧，松江路南侧	1700	20	85.08	河南拓硕实业有限公司
35	信阳	生态路西侧	1657	14	122.46	淮滨县苏阳远纺织科技有限公司、河南汐雄纤维有限公司、淮滨县金达纺织有限公司、淮滨县永盈达纺织有限公司
36	开封	开封市汴东产业集聚区宏达大道以西、昌盛路南侧BD0304-01	1641	38	43.18	开封市顺发投资有限公司
37	许昌	吕不韦路东侧	1587	22	71.65	许昌恒达杭萧建筑科技有限公司
38	鹤壁	中华路东侧、看守所南侧	1558	24	64.38	河南首邦环保科技有限公司
39	周口	智圣大道与未来大道交叉口东北角	1538	20	76.85	河南创业综合投资有限公司
40	新乡	凤凰大道与华龙街交叉口西南角	1525	20	78.16	新乡广硕化工有限公司
41	周口	华诚路南侧、规划经七路西侧	1500	22	69.7	西华经济技术开发区管理委员会
42	新乡	产业集聚区南区经二路西侧、纬八路北侧	1480	15	99.02	河南倍雅实业有限公司
43	郑州	众创三路与龙港路交叉口西北侧	1383	31	45.21	郑州中荥智慧喷涂产业有限公司
44	开封	开封市汴东产业集聚区宏达大道以西、汴京路以北BD0303-01地块	1368	23	59.13	开封市顺发投资有限公司
45	开封	开封市汪屯精细化工产业集聚区WT0201-02（2#）地块	1364	23	59.82	河南海客宜家生物科技有限公司
46	周口	沈丘县沙北产业集聚区槐园路北侧	1352	20	67.59	河南万达工业智能装备有限公司
47	周口	未来大道与科技大道交叉口东南角	1352	20	67.59	河南创业综合投资有限公司
48	南阳	南召县产业集聚区理想大道以南	1352	24	56.26	南召县聚业开发建设有限公司
49	鹤壁	鹤浚快速通道北侧、经二路西侧	1350	18	73.34	鹤壁兴浚致远园区运营管理有限公司
50	周口	纬四路北侧，电厂铁路西侧	1350	20	67.48	商水县兴商农业科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国18% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与云南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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