2018年11月驻马店工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月驻马店工业用地成交总况分析

2018年11月，驻马店成交用地总面积 329,250 平方米（约合 494亩）
· 工业用地面积为 105,279 平方米（约合158 亩），占总面积的32% ，环比下降 87.54 %；
· 成交金额共计45,617万元，其中工业用地金额3,275万元，占比7.18% ，环比下降 87.23 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平舆县	65,279	62.01%	-	1,176	35.88%	-	1	50%	-
上蔡县	40,001	37.99%	-	2,100	64.12%	-	1	50%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2018年11月驻马店工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在上蔡县与平舆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年11月驻马店工业用地市场交易分析

三、2018年11月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上蔡县、平舆县成交宗数最多。同时，上蔡县、平舆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、平舆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泌阳县热度有所降低。

图3 2018年11月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2018年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上蔡县成交金额最高，高达 2,100万元。全市成交总金额较上月下降 87.23%呈现波动状态。

图4 2018年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 35 万元/亩，平舆县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2018年11月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中原空港物流服务有限责任公司竞得，为2,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2018年11月面积最大的地块为97.92亩，位于规划朝阳路西段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上蔡县	蔡州大道北侧、金海大道西侧	2100	35	60	河南中原空港物流服务有限责任公司
2	平舆县	规划朝阳路西段南侧	1175	12	97.92	河南省建维网联科技有限公司