2018年11月河南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月河南工业用地成交总况分析

2018年11月，河南成交用地总面积 12,185,653 平方米（约合 18,278亩）
· 工业用地面积为 4,328,206 平方米（约合6,492 亩），占总面积的36% ，环比下降 26.05 %；
· 成交金额共计2,220,520万元，其中工业用地金额109,676万元，占比4.94% ，环比下降 28.3 %；
· 成交土地396宗,其中工业用地121宗，占总宗数的30.56% ，环比下降 11.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	499,355	11.54%	24.03%	14,309	13.05%	-14.31%	35	28.93%	483.33%
洛阳	852,783	19.7%	69.88%	27,704	25.26%	125.64%	12	9.92%	33.33%
漯河	253,973	5.87%	-51.38%	8,108	7.39%	-51.61%	12	9.92%	20%
安阳	389,234	8.99%	-27.85%	10,534	9.6%	-11.96%	9	7.44%	-25%
周口	355,244	8.21%	75.5%	8,660	7.9%	54.54%	9	7.44%	-18.18%
商丘	388,920	8.99%	121.85%	5,045	4.6%	48.59%	8	6.61%	166.67%
开封	255,334	5.9%	-35.21%	5,012	4.57%	-26.34%	8	6.61%	-42.86%
鹤壁	279,449	6.46%	3398.86%	6,446	5.88%	2898.14%	6	4.96%	200%
南阳	151,259	3.49%	-67.04%	4,052	3.69%	-64.7%	6	4.96%	-33.33%
濮阳	261,314	6.04%	210.4%	4,697	4.28%	136.03%	3	2.48%	-50%
平顶山	181,593	4.2%	50.92%	5,095	4.65%	25.03%	3	2.48%	持平
驻马店	105,280	2.43%	-87.54%	3,276	2.99%	-87.23%	2	1.65%	-83.33%
三门峡	78,938	1.82%	-42.61%	1,757	1.6%	-57.61%	2	1.65%	100%
信阳	55,586	1.28%	-81.31%	1,357	1.24%	-84.92%	2	1.65%	-77.78%
新乡	14,836	0.34%	-97.21%	239	0.22%	-97.97%	2	1.65%	-80%
焦作	127,539	2.95%	-72.53%	146	0.13%	-97.51%	1	0.83%	-92.86%
许昌	77,577	1.79%	-53.68%	3,245	2.96%	-38.85%	1	0.83%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年11月河南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年11月河南工业用地市场交易分析

三、2018年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、濮阳、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、鹤壁、濮阳、商丘、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、新乡、许昌、漯河、三门峡、南阳、信阳、驻马店、焦作热度有所降低。

图3 2018年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 27,704万元。全市成交总金额较上月下降 28.3%呈现波动状态。

图4 2018年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 28 万元/亩，焦作成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（洛阳）有限公司竞得，为21,523万元；而临颍县盛宏热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2018年11月面积最大的地块为860.94亩，位于高新区开元大道与马窑路东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区开元大道与马窑路东南角	21523	25	860.94	格力电器（洛阳）有限公司
2	平顶山	上曹村南侧	3979	20	198.94	河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司
3	郑州	黄河路南	3348	20	167.39	河南神举科技发展有限公司
4	濮阳	濮阳县铁丘路南侧、106国道东侧	3306	13	248	濮阳濮耐高温材料（集团）股份有限公司
5	许昌	轩辕大道西侧、智慧大道南侧	3245	28	116.37	河南康健医药药材股份有限公司
6	安阳	黄河东路与S219交叉口西南	3238	25	128.47	安阳东飞航空运动城建设发展有限公司
7	安阳	新兴路与汽配大道交叉口东南	3191	15	212.76	林州市全成制动装置有限公司
8	周口	扶沟县长丰路北侧、竖扶铁路西侧	3150	16	200	国能扶沟生物发电有限公司
9	周口	扶沟县长丰路北侧、竖扶铁路西侧	3150	16	200	国能扶沟生物发电有限公司
10	鹤壁	东杨工业区海河路南、东杨路东、香山路西	2900	17	166.89	鹤壁东江建筑工业科技有限公司
11	安阳	黄河东路与S219交叉口西南	2454	25	97.36	安阳东飞航空运动城建设发展有限公司
12	驻马店	蔡州大道北侧、金海大道西侧	2100	35	60	河南中原空港物流服务有限责任公司
13	开封	科技路南侧	1972	11	186.81	河南艺格智造家居有限公司
14	鹤壁	宝山集聚区宝海路东侧、宝园路南侧	1935	14	133.55	鹤壁昌业化工有限公司
15	漯河	郾城区绵山路东侧、龙江路南侧	1909	21	92.09	河南启福科技医药有限公司
16	洛阳	伊滨区方楼街和梁村路交叉口东南角	1676	29	57.81	洛阳明康药业有限公司
17	郑州	坡刘北路东侧、劳动街南侧、东环路西、花园街北侧（新密市产业集聚区内）	1656	34	48.8	郑州九如非织造有限公司
18	洛阳	华阳产业集聚区西霞院村境内	1350	10	137.76	孟津青城古建制品有限公司
19	信阳	产业集聚区工业大道南	1196	17	71.5	河南华英新塘羽绒制品有限公司
20	驻马店	规划朝阳路西段南侧	1175	12	97.92	河南省建维网联科技有限公司
21	商丘	黄山路南侧、中央大街西侧	1170	9	137.37	睢县发展投资有限公司
22	商丘	振兴路西侧、鑫源路北侧	1150	9	131.48	睢县发展投资有限公司
23	商丘	振兴路西侧、财源路北侧	1120	9	125.72	睢县发展投资有限公司
24	漯河	幸福北路与绵山路西北角	1115	22	49.75	河南华莉园食品有限公司
25	漯河	郾城区辛夷路南侧、白云山路东侧	1073	23	47.18	漯河市恒达食品工业有限公司
26	漯河	源汇区杏王山路与樟江西路交叉口西北角	1003	22	44.75	河南唯是美生物科技有限公司
27	三门峡	义马市新区办事处，解放路西侧	914	13	69.31	河南汇锦物资贸易有限公司
28	三门峡	义马市煤化工产业集聚区，纬一路南侧，经六路东侧	843	17	49.09	河南千秋新能源环保有限公司
29	漯河	五里河北侧、宏全食品包装（漯河）有限公司西侧	839	11	79.88	宏全食品包装（漯河）有限公司
30	南阳	灵玉珠宝有限公司南侧、经一路西侧、工业大道北侧	839	15	55.53	河南汇元特殊医学用途配方食品有限公司
31	濮阳	濮阳县柳屯镇曲六店村西	784	9	87.82	河南垚达鑫新型建材有限公司
32	南阳	南外环路南侧、玉神路西侧	780	17	45.6	西施兰（南阳）药业股份有限公司
33	南阳	工业大道北侧、三贤路东侧	776	23	34.45	邓州市和创实业有限公司
34	郑州	康宁路东、岗北街南、工信大道西侧、岗牛大街北（新密市产业集聚区内）	765	33	22.91	郑州中岳科技有限公司
35	开封	规划二路西侧	761	14	53.55	河南天下石实业股份有限公司
36	商丘	振兴路西侧、财源路南侧	740	9	85.37	睢县发展投资有限公司
37	漯河	舞阳县人民路东段南侧	720	180	4	舞阳县农村发展投资有限公司
38	郑州	巩义市产业集聚区	708	17	42.5	巩义市奔腾辊业有限公司
39	郑州	巩义市产业集聚区	708	17	42.5	巩义市奔腾辊业有限公司
40	郑州	康店镇康南村	694	16	42.14	河南恒星液压有限公司
41	平顶山	矿建办事处西侧	656	13	50.45	河南弘大新材料科技有限公司
42	郑州	小关镇龙门村	645	16	39.62	郑州市万安人防工程防护设备有限公司
43	鹤壁	宝山集聚区宝园路南侧、宝海路西侧	621	14	43.66	鹤壁市宝瑞德化工有限公司
44	南阳	G312国道与迎宾大道交叉口	620	28	22.46	唐河县天海加油站
45	漯河	东环路中段东侧	610	667	0.91	临颍县盛宏热力有限公司
46	濮阳	濮阳县城区铁丘路北侧、河南好太太卫厨有限公司西侧	606	11	56.15	濮阳市汇金实业有限公司
47	周口	工业六路东侧、腾飞路北侧	600	18	34.07	周口柯丰木业有限公司
48	洛阳	产业集聚区丰产路北侧	583	16	37.19	洛阳致静环境科技有限公司
49	开封	经三路西侧	570	16	34.84	开封市闽发实业有限公司
50	安阳	汽配大道西段路南	564	12	47.02	林州市工务铁路器材制造有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与广东、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.62% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与湖北、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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