2018年11月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月焦作工业用地成交总况分析

2018年11月，焦作成交用地总面积 214,885 平方米（约合 322亩）
· 工业用地面积为 127,539 平方米（约合191 亩），占总面积的59% ，环比下降 72.53 %；
· 成交金额共计17,503万元，其中工业用地金额146万元，占比0.83% ，环比下降 97.51 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁阳市	127,539	100%	-	146	100%	-	1	100%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年11月焦作工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沁阳市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年11月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁阳市成交宗数最多，这也是沁阳市近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年11月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 146万元。全市成交总金额较上月下降 97.51%呈现波动状态。

图4 2018年11月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 1 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年11月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沁阳市永润科技发展有限公司竞得，为146万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为191.31亩，位于沁阳市产业集聚区沁北园区，北物流路南侧、昊华宇航公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区，北物流路南侧、昊华宇航公司西侧	146	1	191.31	沁阳市永润科技发展有限公司