2011年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月郑州工业用地成交总况分析

2011年10月，郑州成交用地总面积 2,003,579 平方米（约合 3,005亩）
· 工业用地面积为 664,251 平方米（约合996 亩），占总面积的33% ，环比下降 53.81 %；
· 成交金额共计287,735万元，其中工业用地金额13,043万元，占比4.53% ，环比下降 62.77 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地17宗，占总宗数的34.69% ，环比下降 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	373,842	56.28%	-	7,590	58.19%	-	9	52.94%	-
新密市	101,722	15.31%	45.51%	1,916	14.69%	-3.51%	4	23.53%	300%
上街区	42,174	6.35%	-55.42%	1,045	8.01%	-48.62%	2	11.76%	-66.67%
中牟县	137,369	20.68%	-74.72%	2,130	16.32%	-79.87%	1	5.88%	持平
中原区	9,147	1.38%	-97.42%	363	2.78%	-97.69%	1	5.88%	-88.89%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年10月郑州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且巩义市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中原区、中牟县、上街区、新密市热度有所降低。

图3 2011年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巩义市成交金额最高，高达 7,590万元。全市成交总金额较上月下降 62.77%呈现波动状态。

图4 2011年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 26 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南永顺铝业有限公司竞得，为2,800万元；而河南省生物工程技术研究中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为206.05亩，位于白沙组团中央大道南侧、铁牛路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巩义市	回郭镇新310国道北	2800	14	204.13	河南永顺铝业有限公司
2	巩义市	回郭镇新310国道北	2300	14	165.6	河南永顺铝业有限公司
3	中牟县	白沙组团中央大道南侧、铁牛路西侧	2129	10	206.05	河南省豫南园林绿化有限责任公司
4	新密市	曲梁镇五虎庙村	956	13	74.94	河南锦荣商贸有限公司
5	新密市	曲梁镇五虎庙村	716	13	56.81	河南锦荣商贸有限公司
6	巩义市	小关镇口头村、310国道南	680	12	57.83	郑州市中州铝业有限公司
7	上街区	昆仑路西侧、丹江路延长线以北	673	14	48.01	郑州鑫成睿艺花木有限公司
8	巩义市	永安办官厚路与永定路交叉口东北角	500	14	35.29	人民电缆集团有限公司
9	巩义市	北山口镇兴业路与银河路交叉口东北角	480	12	40.2	巩义市华勇耐材有限公司
10	上街区	韶山路东侧、工业路北侧	372	24	15.25	河南凯普达安全玻璃有限公司
11	中原区	枫杨街南、银屏路西	363	26	13.72	河南省生物工程技术研究中心有限公司
12	巩义市	永安办鑫鹏路北	270	13	21.32	巩义市兴嘉耐火材料有限公司
13	巩义市	永安办定香路南、市卓霖化工有限公司东	230	16	14.83	河南华星电线电缆有限公司
14	巩义市	永安办永定路北、正道俱乐部东	230	15	15.15	巩义市泰威高温陶瓷材料有限公司
15	新密市	曲梁镇五虎庙村	143	12	12.18	郑州国华食品有限公司
16	新密市	曲梁镇五虎庙村	101	12	8.65	河南锦荣商贸有限公司
17	巩义市	永安办永定路北、正道俱乐部东	100	16	6.42	巩义市卓霖化工有限公司