2011年10月河南工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月河南工业用地成交总况分析

2011年10月，河南成交用地总面积 10,309,496 平方米（约合 15,464亩）
· 工业用地面积为 5,118,233 平方米（约合7,677 亩），占总面积的50% ，环比下降 15.15 %；
· 成交金额共计680,596万元，其中工业用地金额96,883万元，占比14.24% ，环比下降 3.58 %；
· 成交土地273宗,其中工业用地90宗，占总宗数的32.97% ，环比下降 28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商丘	618,364	12.08%	-38.65%	6,571	6.78%	-17.05%	19	21.11%	-20.83%
郑州	664,251	12.98%	-53.81%	13,043	13.46%	-62.77%	17	18.89%	-29.17%
安阳	1,182,624	23.11%	1579.68%	23,747	24.51%	1526.76%	11	12.22%	450%
许昌	436,175	8.52%	5.6%	10,586	10.93%	-2.32%	8	8.89%	-20%
周口	353,154	6.9%	221.29%	5,855	6.04%	366.53%	8	8.89%	166.67%
濮阳	231,080	4.51%	217.01%	5,605	5.78%	394.65%	6	6.67%	100%
洛阳	269,545	5.27%	-46.11%	8,261	8.53%	-13.4%	5	5.56%	-64.29%
驻马店	314,958	6.15%	-39.36%	3,769	3.89%	-32.13%	4	4.44%	-69.23%
南阳	208,135	4.07%	-46.27%	4,497	4.64%	-34.23%	4	4.44%	33.33%
济源	456,077	8.91%	-	7,252	7.48%	-	2	2.22%	-
平顶山	272,880	5.33%	160.19%	6,040	6.23%	111.93%	2	2.22%	100%
漯河	50,108	0.98%	-64.29%	602	0.62%	-80.14%	1	1.11%	-50%
鹤壁	47,665	0.93%	-	910	0.94%	-	1	1.11%	-
信阳	8,858	0.17%	-82.18%	107	0.11%	-74.37%	1	1.11%	持平
开封	4,369	0.09%	-99.11%	43	0.04%	-99.06%	1	1.11%	-91.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年10月河南工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年10月河南工业用地市场交易分析

三、2011年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商丘成交宗数最多，这也是商丘近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、安阳、鹤壁、濮阳、周口、许昌、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、鹤壁、濮阳、周口、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、焦作、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、驻马店、许昌热度有所降低。

图3 2011年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳成交金额最高，高达 23,746万元。全市成交总金额较上月下降 3.58%呈现波动状态。

图4 2011年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，开封成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中农颖泰林州生物科园有限公司竞得，为7,050万元；而濮阳惠成电子材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为499.62亩，位于玉川产业集聚区内、玉川二号线西侧、玉川大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	陵阳镇东贤城村	7050	16	437.88	中农颖泰林州生物科园有限公司
2	许昌	和尚桥镇任庄村南侧	5620	15	373.04	长葛市华轩实业有限公司
3	济源	玉川产业集聚区内、玉川二号线西侧、玉川大道北侧	5296	11	499.62	河南豫光金铅股份有限公司
4	平顶山	汝州市巨龙淀粉厂东侧、南侧	4680	17	281.36	河南巨龙淀粉实业有限公司
5	洛阳	河南洛阳工业园区310国道以北，规划龙泉路以西	4445	22	198.45	一拖（洛阳）工程机械销售有限公司
6	安阳	陵阳镇东郎垒村	4349	14	308.41	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
7	濮阳	濮阳县文留镇濮范路北侧，勘探路东侧	2910	15	199.92	河南绿能融创燃气有限公司
8	郑州	回郭镇新310国道北	2800	14	204.13	河南永顺铝业有限公司
9	南阳	西外环路东侧	2753	19	148.01	南阳二机石油装备（集团）有限公司
10	安阳	合涧镇小屯村	2595	9	282.07	林州市鑫达煤气有限公司
11	安阳	陵阳镇东郎垒村	2409	14	170.85	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
12	郑州	回郭镇新310国道北	2300	14	165.6	河南永顺铝业有限公司
13	周口	产业集聚区内，污水处理厂东侧	2285	12	195.51	松威木业
14	安阳	河顺镇申村	2212	15	146.48	林州市红旗渠电炭有限公司
15	郑州	白沙组团中央大道南侧、铁牛路西侧	2129	10	206.05	河南省豫南园林绿化有限责任公司
16	洛阳	老城区邙山镇王城大道与310国道交叉口西北角	1986	24	82.73	洛阳波飞商贸有限公司
17	济源	玉川产业集聚区一号线西侧，侯月铁路线南侧	1956	11	184.5	河南炫龙铝业有限公司
18	许昌	产业集聚区未来大道路北	1821	18	103.27	许昌今食达食品有限责任公司
19	周口	产业集聚区内，康鑫药业东侧	1800	12	153.83	河南百年康鑫药业有限公司
20	驻马店	汝南县产业集聚区内	1720	7	264.29	吴贤生
21	平顶山	鲁山县产业集聚区北区	1360	11	127.96	河南光华凤光发电技术有限公司
22	安阳	河顺镇申村	1276	14	88.62	林州重机铸锻有限公司
23	安阳	河顺镇申村	1228	15	81.33	林州市红旗渠电炭有限公司
24	安阳	陵阳镇南郎垒村	1133	14	80.34	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
25	洛阳	老城区邙山镇王城大道与310国道交叉口西北角	1072	24	44.68	洛阳波飞商贸有限公司
26	南阳	三贤南路东侧、南二环路南侧	1022	15	69.46	王建旺、孙好雨
27	商丘	工业大道北侧，北至明凯服饰、科威量具，西至珠江路，东至东明路	983	7	136.26	河南顶森服装有限公司
28	商丘	振兴大道西段北侧	973	5	182.17	河南金联发旅游用品有限公司
29	郑州	曲梁镇五虎庙村	956	13	74.94	河南锦荣商贸有限公司
30	驻马店	县城南107国道路西	922	12	76.43	河南迪索新材料科技有限公司
31	鹤壁	107国道东侧、物流一路南侧、高村村西侧	910	13	71.5	河南省裕隆时代百货有限公司
32	驻马店	迎宾大道与规划路西南角	900	12	75	日东工业（中国）有限公司西平分公司
33	濮阳	濮地2011-C-17号地块	867	26	33.85	濮阳惠成电子材料股份有限公司
34	许昌	金汇区金水大道南侧S219东侧	860	19	46.4	许昌市腾飞起重设备有限公司
35	许昌	张辽路南侧、通州路西侧	815	17	48.88	长葛市龙威不锈钢厂
36	许昌	通州路西侧	760	17	45.1	长葛市宇龙管业有限公司
37	濮阳	濮阳县文留镇濮范路北侧，经四路东侧。	755	14	52.16	濮阳市永强照明电器有限公司
38	周口	产业集聚区内，兴业路北	746	12	62.66	维亚斯公司
39	商丘	振兴大道西段北侧	728	5	136.25	河南金联发旅游用品有限公司
40	郑州	曲梁镇五虎庙村	716	13	56.81	河南锦荣商贸有限公司
41	洛阳	高龙镇辛村村南	697	10	71.07	洛阳强瑞光伏材料有限公司
42	郑州	小关镇口头村、310国道南	680	12	57.83	郑州市中州铝业有限公司
43	郑州	昆仑路西侧、丹江路延长线以北	673	14	48.01	郑州鑫成睿艺花木有限公司
44	安阳	汤阴县文王路与光明路交叉口	657	9	70	汤阴县平安重机限公司
45	漯河	县城珠海路南段西侧	601	8	75.16	舞阳华鑫漯阜物流有限公司
46	商丘	工业路西段北侧	537	5	100.51	河南德信万通实业有限公司
47	郑州	永安办官厚路与永定路交叉口东北角	500	14	35.29	人民电缆集团有限公司
48	郑州	北山口镇兴业路与银河路交叉口东北角	480	12	40.2	巩义市华勇耐材有限公司
49	濮阳	濮阳县文留镇濮范路北侧，经四路西侧。	480	15	32.86	濮阳市永强照明电器有限公司
50	安阳	汤阴县工横三路和工纵二街交叉口西北角	475	7	64.84	安阳市新东方食品有限责任公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.98% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河北、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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