2011年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月许昌工业用地成交总况分析

2011年10月，许昌成交用地总面积 929,888 平方米（约合 1,395亩）
· 工业用地面积为 436,174 平方米（约合654 亩），占总面积的47% ，环比增长 5.6 %；
· 成交金额共计39,656万元，其中工业用地金额10,586万元，占比26.69% ，环比下降 2.32 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄢陵县	124,832	28.62%	-	3,391	32.03%	-	5	62.5%	-
长葛市	311,344	71.38%	-	7,195	67.97%	-	3	37.5%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2011年10月许昌工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄢陵县与长葛市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2011年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄢陵县成交宗数最多，这也是鄢陵县近12月以来第 1 次成为许昌成交土地最多地区。同时，鄢陵县、长葛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄢陵县、长葛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2011年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 7,195万元。全市成交总金额较上月下降 2.32%呈现波动状态。

图4 2011年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄢陵县成交均价最高，达到 18 万元/亩，长葛市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2011年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长葛市华轩实业有限公司竞得，为5,620万元；而河南鑫安胶带有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年10月面积最大的地块为373.04亩，位于和尚桥镇任庄村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	和尚桥镇任庄村南侧	5620	15	373.04	长葛市华轩实业有限公司
2	鄢陵县	产业集聚区未来大道路北	1821	18	103.27	许昌今食达食品有限责任公司
3	鄢陵县	金汇区金水大道南侧S219东侧	860	19	46.4	许昌市腾飞起重设备有限公司
4	长葛市	张辽路南侧、通州路西侧	815	17	48.88	长葛市龙威不锈钢厂
5	长葛市	通州路西侧	760	17	45.1	长葛市宇龙管业有限公司
6	鄢陵县	金博路东、金汇大道北侧	280	18	15.17	鄢陵豪琪制衣有限公司
7	鄢陵县	金汇区金丰路南侧、金博路西侧	265	19	14.21	河南昭康树脂有限公司
8	鄢陵县	金汇大道南、金源大道西	165	20	8.2	河南鑫安胶带有限公司