2021年02月驻马店工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月驻马店工业用地成交总况分析

2021年02月，驻马店成交用地总面积 199,297 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 73,621 平方米（约合110 亩），占总面积的37% ，环比下降 70.02 %；
· 成交金额共计22,259万元，其中工业用地金额3,337万元，占比14.99% ，环比下降 33.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驿城区	40,815	55.44%	-	2,694	80.73%	-	1	50%	-
确山县	32,807	44.56%	-	644	19.27%	-	1	50%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2021年02月驻马店工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在确山县与驿城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且驿城区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年02月驻马店工业用地市场交易分析

三、2021年02月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，确山县、驿城区成交宗数最多。同时，确山县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；确山县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、平舆县热度有所降低。

图3 2021年02月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2021年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驿城区成交金额最高，高达 2,694万元。全市成交总金额较上月下降 33.73%呈现下降状态。

图4 2021年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，确山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2021年02月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南福和物流发展有限公司竞得，为2,694万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为61.22亩，位于汝河大道、中原大道、蔡州大道和规划东升路合围区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驿城区	汝河大道、中原大道、蔡州大道和规划东升路合围区域	2694	44	61.22	河南福和物流发展有限公司
2	确山县	金光大道、金城大道交叉口东北角	643	13	49.21	上海全宇生物科技确山制药有限公司