2020年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月驻马店工业用地成交总况分析

2020年10月，驻马店成交用地总面积 668,813 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 260,322 平方米（约合390 亩），占总面积的39% ，环比下降 68.84 %；
· 成交金额共计149,410万元，其中工业用地金额5,621万元，占比3.76% ，环比下降 76.22 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地5宗，占总宗数的14.71% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西平县	148,100	56.89%	-12.56%	3,393	60.37%	-15.56%	2	40%	-75%
遂平县	53,256	20.46%	-	1,079	19.19%	-	1	20%	-
上蔡县	43,273	16.62%	-	844	15.01%	-	1	20%	-
确山县	15,695	6.03%	-	306	5.43%	-	1	20%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2020年10月驻马店工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西平县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2020年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西平县成交宗数最多，这也是西平县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，上蔡县、确山县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、确山县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西平县热度有所降低。

图3 2020年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2020年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 3,393万元。全市成交总金额较上月下降 76.22%呈现波动状态。

图4 2020年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 15 万元/亩，确山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2020年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西平县产业集聚区投融资有限公司竞得，为2,653万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为173.71亩，位于西平县祥瑞路与和谐路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西平县	西平县祥瑞路与和谐路交叉口西南角	2653	15	173.71	西平县产业集聚区投融资有限公司
2	遂平县	县产业集聚区北环路北侧、京广铁路西侧	1078	14	79.88	遂平县中禾热力有限公司
3	上蔡县	上蔡县蔡州大道北侧、金山路西侧	844	13	64.91	河南金运华网络科技有限公司
4	西平县	西平县工业大道与创业路交叉口西北角	740	15	48.44	西平县产业集聚区投融资有限公司
5	确山县	金城大道与北环路交叉口东北侧	305	13	23.54	驻马店恒久机械制造有限公司