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2019年05月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月驻马店工业用地成交总况分析

2019年05月, 驻马店 成交用地总面积 1,068,338 平方米(约合 1,603亩)
· 工业用地面积为 555,101 平方米(约合833 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 139.15 %;
· 成交金额共计146,304万元, 其中工业用地金额11,453万元 ,占比7.83% ,环比 增长 137.98 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的28% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汝南县 146,546 26.4% 339.63% 2,199 19.19% 339.63% 2 28.57% 100%
上蔡县 41,871 7.54% - 933 8.14% - 2 28.57% -
遂平县 145,860 26.28% - 4,376 38.21% - 1 14.29% -
正阳县 134,194 24.17% - 1,478 12.9% - 1 14.29% -
其他 86,632 15.61% 18.66% 2,469 21.56% 18.66% 1 14.29% -50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年05月驻马店工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且汝南县土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2019年05月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年05月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上蔡县、汝南县 成交宗数最多 。同时, 其他、上蔡县、正阳县、汝南县、遂平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、上蔡县、正阳县、汝南县、遂平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平舆县热度有所降低。

图3 2019年05月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 遂平县 成交金额最高,高达 4,376万元 。 全市成交总金额较上月 增长 137.98%呈现波动状态 。

图4 2019年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 遂平县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 正阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年05月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,驻马店成交的所有工业用地中,总价最高的土地被驻马店开门子肥业有限公司竞得,为4,376万元;而何炎耕竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2019年05月面积最大的地块为218.79亩,位于蔡州大道与建设大道交叉口西南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 遂平县 蔡州大道与建设大道交叉口西南侧 4376 20 218.79 驻马店开门子肥业有限公司
2 靖宇大道与科技路交叉口西北角 2469 19 129.95 河南蕴农植保科技有限公司
3 汝南县 产业集聚区清源路西侧、崇德路南侧 1977 10 197.67 汝南和茂生物质热电有限公司
4 正阳县 西四环路西侧 1477 7 201.29 河南牧原肉食品有限公司
5 上蔡县 上蔡县西环城路东侧、蔡州大道北侧 526 11 50.1 河南安进生物工程有限公司
6 上蔡县 上蔡县五龙镇上和路南侧 407 32 12.7 何炎耕
7 汝南县 产业集聚区祥和西侧、物华路南侧 221 10 22.14 汝南小布丁婴童用品有限公司

图6 驻马店工业用地成交详情

六、驻马店投资分析

由图可知,驻马店工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与安阳、郑州在同一梯队 ,成交面积占全国0.54% 。

图72019年05月河南工业用地成交详情

驻马店工业用地成交均价位列河南第11,排名上升与濮阳、三门峡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月河南工业用地成交详情

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