2017年02月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月驻马店工业用地成交总况分析

2017年02月，驻马店成交用地总面积 603,186 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 541,101 平方米（约合812 亩），占总面积的90% ，环比增长 34.76 %；
· 成交金额共计22,368万元，其中工业用地金额10,954万元，占比48.97% ，环比增长 28.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	261,879	48.4%	-	7,268	66.34%	-	4	44.44%	-
正阳县	147,861	27.33%	-	1,628	14.86%	-	2	22.22%	-
平舆县	95,884	17.72%	-35.85%	1,633	14.91%	-36.51%	2	22.22%	-50%
新蔡县	35,478	6.56%	-	426	3.89%	-	1	11.11%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年02月驻马店工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年02月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年02月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、新蔡县、正阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新蔡县、正阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平舆县热度有所降低。

图3 2017年02月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,267万元。全市成交总金额较上月增长 28.57%呈现上升状态。

图4 2017年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年02月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南惠洁新型建材科技有限公司竞得，为1,832万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2017年02月面积最大的地块为131.3亩，位于纬二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中原大道与郎陵路交叉口西南角	1832	19	99.03	河南惠洁新型建材科技有限公司
2		中原大道与郎陵路交叉口西南角	1832	19	99.03	河南惠洁新型建材科技有限公司
3		汝宁大道与郎陵路交叉口东南角	1802	19	97.38	河南惠洁新型建材科技有限公司
4		汝宁大道与郎陵路交叉口东南角	1802	19	97.38	河南惠洁新型建材科技有限公司
5	正阳县	纬二路西侧	964	7	131.3	正阳县青蚨城镇投资发展有限公司
6	平舆县	创业大道与车舆大道交叉口东北侧	825	11	72.84	平舆县弘康皮革制品有限公司
7	平舆县	创新西路与车舆大道交叉口西北侧	808	11	70.98	平舆县弘康皮革制品有限公司
8	正阳县	西四环东侧	664	7	90.49	河南枫华种业股份有限公司
9	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村	426	8	53.22	汪红