2011年04月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月驻马店工业用地成交总况分析

2011年04月，驻马店成交用地总面积 320,924 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 251,301 平方米（约合377 亩），占总面积的78% ，环比增长 179.4 %；
· 成交金额共计10,351万元，其中工业用地金额2,386万元，占比23.04% ，环比增长 350.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂平县	101,201	40.27%	-	975	40.87%	-	2	25%	-
平舆县	100,365	39.94%	-	1,004	42.07%	-	2	25%	-
汝南县	13,073	5.2%	-	128	5.37%	-	2	25%	-
泌阳县	24,510	9.75%	-	206	8.64%	-	1	12.5%	-
新蔡县	12,153	4.84%	-74.86%	73	3.06%	-74.86%	1	12.5%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年04月驻马店工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且遂平县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年04月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年04月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县、汝南县、遂平县成交宗数最多。同时，平舆县、汝南县、泌阳县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、汝南县、泌阳县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新蔡县热度有所降低。

图3 2011年04月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平舆县成交金额最高，高达 1,004万元。全市成交总金额较上月增长 350.84%呈现波动状态。

图4 2011年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平舆县成交均价最高，达到 7 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年04月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中普特种丝有限公司竞得，为905万元；而河南巨鸿机械铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年04月面积最大的地块为141.04亩，位于文化路北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂平县	文化路北段东侧	905	6	141.04	河南中普特种丝有限公司
2	平舆县	西环路南段西侧	561	7	84.09	河南巨鸿机械铸造有限公司
3	平舆县	西环路南段西侧	443	7	66.46	河南巨鸿机械铸造有限公司
4	泌阳县	泌阳县北环路西段南侧	206	6	36.76	泌阳县巨龙科技有限责任公司
5	新蔡县	新蔡县工业大道西侧	73	4	18.23	刘黎明
6	遂平县	城北107国道西侧	70	6	10.76	遂平桐花面业有限公司
7	汝南县	汝南县产业集聚区内	65	7	9.88	汝南县启宇服饰加工厂
8	汝南县	汝南县产业集聚区内	63	6	9.73	汝南县永利实业有限公司