2018年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月信阳工业用地成交总况分析

2018年11月，信阳成交用地总面积 434,669 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 55,586 平方米（约合83 亩），占总面积的13% ，环比下降 81.31 %；
· 成交金额共计66,716万元，其中工业用地金额1,356万元，占比2.03% ，环比下降 84.92 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潢川县	55,586	100%	114.59%	1,357	100%	160.52%	2	100%	100%

图1 信阳工业用地成交总况

二、2018年11月信阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潢川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且潢川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潢川县成交宗数最多，这也是潢川县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗山县热度有所降低。

图3 2018年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潢川县成交金额最高，高达 1,356万元。全市成交总金额较上月下降 84.92%呈现下降状态。

图4 2018年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潢川县成交均价最高，达到 16 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南华英新塘羽绒制品有限公司竞得，为1,196万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为71.5亩，位于产业集聚区工业大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潢川县	产业集聚区工业大道南	1196	17	71.5	河南华英新塘羽绒制品有限公司
2	潢川县	产业集聚区	160	13	11.88	潢川县鸿洁餐具消毒有限公司