2020年04月漯河工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月漯河工业用地成交总况分析

2020年04月，漯河成交用地总面积 495,668 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 109,117 平方米（约合164 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计186,138万元，其中工业用地金额3,664万元，占比1.97%
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源汇区	74,397	68.18%	-	2,385	65.08%	-	2	50%	-
郾城区	34,721	31.82%	-	1,280	34.92%	-	2	50%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2020年04月漯河工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源汇区与郾城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源汇区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年04月漯河工业用地市场交易分析

三、2020年04月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源汇区、郾城区成交宗数最多。同时，源汇区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源汇区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月漯河工业用地成交宗数分析

四、2020年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源汇区成交金额最高，高达 2,384万元。

图4 2020年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郾城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，源汇区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月漯河各地区土地成交均价分布

五、2020年04月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市实泰粮油有限责任公司竞得，为1,269万元；而漯河特驱生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年04月面积最大的地块为59.41亩，位于源汇区107国道以西、工业一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源汇区	源汇区107国道以西、工业一路以北	1269	21	59.41	漯河市实泰粮油有限责任公司
2	源汇区	源汇区107国道以西、工业一路以北	1115	21	52.18	漯河市实泰粮油有限责任公司
3	郾城区	郾城区嫩江路北侧、兴隆山路东侧	764	25	31.08	漯河特驱生物科技有限公司
4	郾城区	郾城区嫩江路北侧、兴隆山路东侧	516	25	21	四川特驱农牧科技集团有限公司