2020年04月河南工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月河南工业用地成交总况分析

2020年04月，河南成交用地总面积 5,531,104 平方米（约合 8,297亩）
· 工业用地面积为 1,470,665 平方米（约合2,206 亩），占总面积的27% ，环比增长 24.78 %；
· 成交金额共计1,299,442万元，其中工业用地金额41,453万元，占比3.19% ，环比下降 8.91 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地31宗，占总宗数的19.25% ，环比下降 13.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	262,336	17.84%	678.46%	6,938	16.74%	529.72%	5	16.13%	150%
驻马店	384,352	26.13%	114.77%	13,579	32.76%	1.17%	4	12.9%	-50%
漯河	109,117	7.42%	-	3,664	8.84%	-	4	12.9%	-
商丘	204,276	13.89%	-	2,483	5.99%	-	3	9.68%	-
许昌	142,803	9.71%	-11.95%	5,122	12.36%	-35.53%	3	9.68%	50%
周口	134,894	9.17%	-62.6%	3,746	9.04%	-57.63%	3	9.68%	-25%
郑州	39,611	2.69%	-36.72%	1,544	3.72%	-49.49%	3	9.68%	200%
焦作	87,966	5.98%	702.38%	1,866	4.5%	428.61%	2	6.45%	100%
濮阳	59,403	4.04%	436.78%	1,110	2.68%	409.17%	1	3.23%	-66.67%
洛阳	18,058	1.23%	-90.69%	557	1.34%	-91.74%	1	3.23%	-80%
开封	17,187	1.17%	-24.02%	557	1.34%	42.82%	1	3.23%	持平
新乡	10,667	0.73%	-87.11%	289	0.69%	-84.91%	1	3.23%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年04月河南工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年04月河南工业用地市场交易分析

三、2020年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，焦作、濮阳、漯河、南阳、商丘、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、焦作、濮阳、漯河、南阳、商丘、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、许昌、三门峡、周口、新乡热度有所降低。

图3 2020年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驻马店成交金额最高，高达 13,579万元。全市成交总金额较上月下降 8.91%呈现下降状态。

图4 2020年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 26 万元/亩，商丘成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南立诺制药有限公司竞得，为4,871万元；而州华庆实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年04月面积最大的地块为224.98亩，位于唐枣路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驻马店	中原大道与清河大道交叉口西北侧	4871	24	202.98	河南立诺制药有限公司
2	许昌	S225东侧、规划科学大道南侧	4730	25	187.49	许昌裕同印刷包装有限公司
3	驻马店	中华大道南侧、京港澳高速公路东侧	4332	23	188.34	河南三秋醋业股份有限公司
4	南阳	唐枣路东侧	3270	15	224.98	南阳市天然气储运有限公司
5	南阳	丹江大道南侧、中州大道西侧	3024	23	134.36	邓州市国控鸿发无纺布有限公司
6	驻马店	ZMDK-2019-19号	2505	25	100.21	河南惠洁新型建材科技有限公司
7	周口	西环路西侧,迎宾大道(原章华台路)南侧	2061	19	111.39	周口盛泰锦胜纺织有限公司
8	驻马店	蔡州大道与清河大道交叉口西北角	1870	22	85	河南优凯制药有限公司
9	周口	迎宾大道(原章华台路)南侧,经二路西侧	1655	19	89.45	周口盛泰锦胜纺织有限公司
10	漯河	源汇区107国道以西、工业一路以北	1269	21	59.41	漯河市实泰粮油有限责任公司
11	焦作	新兴大街南侧	1152	13	89.48	孟州市海容有限公司
12	商丘	规划富民二路东侧、工业大道北侧	1145	8	141.3	王巢国际酒业有限公司
13	漯河	源汇区107国道以西、工业一路以北	1115	21	52.18	漯河市实泰粮油有限责任公司
14	濮阳	县产业集聚区昌州路南侧、规划发展大道东侧	1110	12	89.1	唐顺兴食品（河南）有限公司
15	商丘	民睢路西侧225米处、南华大道南侧	832	8	102.71	王巢国际酒业有限公司
16	漯河	郾城区嫩江路北侧、兴隆山路东侧	764	25	31.08	漯河特驱生物科技有限公司
17	焦作	焦辉路南侧	714	17	42.47	焦作市明仁堂天然药物有限公司
18	郑州	梨河镇金光大道南侧、乡村道路西侧	582	24	24.76	郑州市好友食品有限公司
19	开封	陇海路南侧	557	22	25.78	宁夏晓鸣农牧股份有限公司
20	洛阳	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	557	21	27.09	洛阳涵亿化工科技有限公司
21	郑州	昆仑路以东、工业路以南	537	36	14.88	州华庆实业有限公司
22	漯河	郾城区嫩江路北侧、兴隆山路东侧	516	25	21	四川特驱农牧科技集团有限公司
23	商丘	兴业路南侧、无名路西侧	506	8	62.4	河南共享环境科技有限公司
24	南阳	兴达路南侧、台北路西侧	425	18	24.2	唐河耀皓电子有限公司
25	郑州	康店镇康南村	425	21	19.78	河南多孚金属精加工有限公司
26	新乡	堤中路东侧、北二路南侧	288	18	16	延津县帝益麦种业有限公司
27	许昌	花石镇河东张村、彭花公路东侧	270	16	17.33	河南实佳面粉有限公司
28	许昌	南环路北侧	122	13	9.39	禹州市靓佳工艺品有限公司
29	南阳	五里桥镇宋沟村宋营组	120	23	5.19	河南西菇食品有限公司
30	南阳	南召县崔庄乡境内	99	21	4.78	南阳飞龙新能源发展有限公司南召分公司
31	周口	固墙镇纬二路北侧,经三路东侧	30	20	1.5	智新领

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与宁夏、四川在同一梯队，成交面积占全国1.86% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与吉林、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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