2020年04月焦作工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月焦作工业用地成交总况分析

2020年04月，焦作成交用地总面积 113,953 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 87,965 平方米（约合132 亩），占总面积的77% ，环比增长 702.38 %；
· 成交金额共计2,699万元，其中工业用地金额1,866万元，占比69.14% ，环比增长 428.61 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	59,652	67.81%	-	1,152	61.74%	-	1	50%	-
修武县	28,314	32.19%	-	714	38.26%	-	1	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2020年04月焦作工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在修武县与孟州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年04月焦作工业用地市场交易分析

三、2020年04月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县、孟州市成交宗数最多。同时，修武县、孟州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、孟州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月焦作工业用地成交宗数分析

四、2020年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 1,152万元。全市成交总金额较上月增长 428.61%呈现波动状态。

图4 2020年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修武县成交均价最高，达到 17 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月焦作各地区土地成交均价分布

五、2020年04月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟州市海容有限公司竞得，为1,152万元；而焦作市明仁堂天然药物有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年04月面积最大的地块为89.48亩，位于新兴大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	新兴大街南侧	1152	13	89.48	孟州市海容有限公司
2	修武县	焦辉路南侧	714	17	42.47	焦作市明仁堂天然药物有限公司