2017年10月濮阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月濮阳工业用地成交总况分析

2017年10月，濮阳成交用地总面积 608,111 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 151,715 平方米（约合228 亩），占总面积的25% ，环比下降 78.42 %；
· 成交金额共计70,805万元，其中工业用地金额3,437万元，占比4.85% ，环比下降 78.79 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清丰县	56,333	37.13%	189.24%	998	29.04%	143.41%	3	37.5%	200%
南乐县	11,101	7.32%	-90.93%	201	5.85%	-90.7%	3	37.5%	持平
濮阳县	66,698	43.96%	-	1,531	44.54%	-	1	12.5%	-
华龙区	17,585	11.59%	-94.29%	707	20.57%	-92.45%	1	12.5%	-75%

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2017年10月濮阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且濮阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年10月濮阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南乐县、清丰县成交宗数最多。同时，清丰县、濮阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清丰县、濮阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南乐县、华龙区热度有所降低。

图3 2017年10月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳县成交金额最高，高达 1,531万元。全市成交总金额较上月下降 78.79%呈现波动状态。

图4 2017年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 27 万元/亩，清丰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳林氏医疗制品有限公司竞得，为1,531万元；而河南天复世纪新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年10月面积最大的地块为100.05亩，位于濮阳县城区盘锦路东侧，规划富民路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县城区盘锦路东侧，规划富民路北侧	1531	15	100.05	濮阳林氏医疗制品有限公司
2	华龙区	石化路北、濮瑞路东	707	27	26.38	河南天复世纪新材料科技有限公司
3	清丰县	建设路东侧、东环路西侧	501	11	43.67	清丰县建设投资有限公司
4	清丰县	晓月路东侧、银泉路北侧	348	11	30.31	清丰新城建设投资有限公司
5	清丰县	县产业集聚区益业路北侧	149	14	10.52	濮阳弘日达家居有限公司
6	南乐县	兴乐大道西、仓颉路北	67	12	5.56	河南哩格隆生物科技有限公司
7	南乐县	兴乐大道西、仓颉路北	67	12	5.57	河南东方健生物科技有限公司
8	南乐县	兴乐大道西、仓颉路北	67	12	5.53	河南一诺食品有限公司