2017年10月河南工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月河南工业用地成交总况分析

2017年10月，河南成交用地总面积 10,309,959 平方米（约合 15,465亩）
· 工业用地面积为 4,571,704 平方米（约合6,858 亩），占总面积的44% ，环比下降 2.51 %；
· 成交金额共计2,009,507万元，其中工业用地金额114,528万元，占比5.7% ，环比增长 18.22 %；
· 成交土地305宗,其中工业用地96宗，占总宗数的31.48% ，环比增长 3.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	313,167	6.85%	-	8,853	7.73%	-	12	12.5%	-
驻马店	683,983	14.96%	-6.32%	9,942	8.68%	-13.21%	9	9.38%	-47.06%
新乡	630,954	13.8%	-6.05%	16,872	14.73%	17.95%	9	9.38%	-30.77%
许昌	498,914	10.91%	1378.74%	19,692	17.19%	1403.21%	9	9.38%	800%
郑州	368,647	8.06%	-13.2%	17,814	15.55%	53.75%	9	9.38%	12.5%
焦作	537,621	11.76%	181.22%	9,131	7.97%	95.23%	8	8.33%	166.67%
商丘	325,582	7.12%	87.13%	6,766	5.91%	132.69%	8	8.33%	166.67%
周口	324,833	7.11%	13.92%	7,182	6.27%	-3.07%	8	8.33%	-20%
濮阳	151,715	3.32%	-78.42%	3,437	3%	-78.79%	8	8.33%	-11.11%
洛阳	70,531	1.54%	-87.47%	1,037	0.91%	-88.43%	5	5.21%	-44.44%
鹤壁	420,693	9.2%	531.02%	7,673	6.7%	573.07%	4	4.17%	300%
平顶山	123,674	2.71%	-53.29%	3,817	3.33%	-37.93%	3	3.13%	-62.5%
开封	77,227	1.69%	-74.23%	1,255	1.1%	-76.5%	3	3.13%	-25%
济源	44,168	0.97%	-	1,061	0.93%	-	1	1.04%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年10月河南工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2017年10月河南工业用地市场交易分析

三、2017年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，鹤壁、焦作、许昌、南阳、商丘、周口、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、鹤壁、新乡、焦作、许昌、南阳、商丘、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、安阳、濮阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2017年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌成交金额最高，高达 19,692万元。全市成交总金额较上月增长 18.22%呈现波动状态。

图4 2017年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 32 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡华豹新能源汽车有限公司竞得，为5,287万元；而'郑州中物房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年10月面积最大的地块为404.3亩，位于鹤山区韩林涧园区东环路东侧、工业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	新乡经济技术开发区新长北线与榆东路交叉口西北角	5287	18	293.71	新乡华豹新能源汽车有限公司
2	鹤壁	鹤山区韩林涧园区东环路东侧、工业大道南侧	4926	12	404.3	河南煤炭储配交易中心有限公司
3	新乡	东环路以东、规划路以西、德源西路以南	4741	19	252.17	新乡高新资产投资有限公司
4	郑州	满星路南、公安路东	4733	52	91.01	'郑州中物房地产开发有限公司
5	郑州	工信大道东侧、劳动街南侧、坡刘北路西侧、花园街北侧	4399	32	137.77	河南锦旭建材科技有限公司
6	郑州	经一路东侧、裕南大街南侧、裕中路西侧、纬五路北侧	4373	30	145.43	中建科技河南有限公司
7	新乡	新原路以东、新飞大道以西、午阳路以南、德源路以北	4182	19	221.83	新乡高新资产投资有限公司
8	许昌	陈庄街以南、灞陵路以东	3583	31	114.08	许昌裕丰纺织有限公司
9	许昌	仁和路北侧、张辽路西侧	3551	20	180.83	河南森源电气股份有限公司
10	焦作	产业集聚区联盟路北侧	3422	10	356.4	焦作隆丰皮草企业有限公司
11	南阳	纬八路以南、溧源路以东	3370	27	124.7	南阳科创实业有限公司
12	许昌	桃源路东侧、枫林街北侧	3319	46	71.74	河南保元堂药业有限公司
13	许昌	仁和路北侧、陈寔路西侧	2970	20	151.21	河南森源电气股份有限公司
14	许昌	陈庄街以南、延安路以西	2873	31	91.49	许昌裕丰纺织有限公司
15	周口	鹿邑县志元大道南侧、吉贞路西侧	2585	13	206.79	鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司
16	平顶山	平顶山化工产业集聚区神马大道东侧、沙河五路南侧	2470	20	123.47	平顶山盐神化工建设投资有限公司
17	焦作	产业集聚区文公路南段东侧	2408	10	248.21	中内凯思汽车新动力系统有限公司
18	郑州	菊芳东路（规划路名菊芳路）以北、凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、竹韵东路（规划路名竹韵二路）以南、信通南街（规划路名信通街）以西	2300	33	70.02	河南正道现代物流有限公司
19	商丘	商丘生态食品产业园，振兴路（规划）东侧、国有土地南侧	2055	16	130.9	商丘三商生态食品产业园投资有限公司
20	商丘	商丘新型食品工业园，金桥路西侧、珠江西路（规划）南侧	2005	16	126.92	商丘市饮之健生物科技有限公司
21	驻马店	汝南县产业集聚区（祥和路西、崇德路北）	1998	10	199.81	河南伊克斯达再生资源有限公司
22	鹤壁	鹤山区姬家山园区快速通道东侧	1836	12	150.56	鹤壁全丰生物科技有限公司
23	周口	太康县未来路东侧、四乡河南侧	1800	19	94.36	太康县中太锅炉设备制造有限公司
24	南阳	货站路中段北侧、翠柏路东侧、纬三路南侧	1777	20	87.03	桐柏县建设投资有限责任公司
25	驻马店	驿城大道与清河大道交叉口西北角	1770	18	99.99	河南华芯电力科技有限公司
26	驻马店	新蔡县今是街道办事处平铺村驻新路北侧	1740	8	217.53	河南佳诺威木业有限公司
27	驻马店	吕河乡河湾村	1666	7	226.91	国能正阳生物发电有限公司
28	许昌	灞陵路西侧、陈庄街南侧	1613	32	50.82	许昌德通振动搅拌技术有限公司
29	濮阳	濮阳县城区盘锦路东侧，规划富民路北侧	1531	15	100.05	濮阳林氏医疗制品有限公司
30	郑州	义通街以西、福达路以南	1180	29	40.99	河南省本草国药饮片有限公司
31	商丘	商丘生态食品产业园，振兴路（规划）西侧、国有土地南侧	1168	16	74.41	商丘三商生态食品产业园投资有限公司
32	许昌	仁和路北侧、黄杰路东侧	1132	20	57.65	河南森源电气股份有限公司
33	济源	玉川产业集聚区内，玉川大道南、创辉路西、高科路北	1060	16	66.25	河南豫光金铅股份有限公司
34	焦作	河朔大道南段西侧	995	16	64.16	河南祺祥生物科技有限公司
35	焦作	示范区中纬路南侧、卫源路东侧	957	21	46.02	河南国安电子材料有限公司
36	周口	扶沟县中法象徽酒厂北侧、新规划路西侧	950	13	74.15	河南桂柳牧业有限公司
37	新乡	华豫大道东侧、纬二路南侧	917	15	61.57	新乡市龙起中原起重机械总厂有限公司
38	郑州	经北四路以南、经开第十三大街以西	790	37	21.15	益海嘉里（郑州）食品工业有限公司
39	焦作	木栾大道与宜业路交叉口东北角	780	16	49.84	焦作市德邦科技有限公司
40	驻马店	富强路北段西侧	771	13	60.2	河南派科包装技术有限公司
41	商丘	永城市产业集聚区南内环路北、刘庄路东。	764	10	77.6	永城市华冠面粉有限公司
42	驻马店	联播大道南侧，金城大道西侧	756	10	77.96	英光电器（河南）有限公司
43	平顶山	平顶山化工产业集聚区沙河一路南侧	716	20	35.79	平顶山盐神化工建设投资有限公司
44	濮阳	石化路北、濮瑞路东	707	27	26.38	河南天复世纪新材料科技有限公司
45	鹤壁	鹤山区韩林涧园区东环路东侧、工业大道北侧	697	12	58.02	河南煤炭储配交易中心有限公司
46	开封	迎宾大道西侧	691	11	65.1	河南弘辉医疗科技有限公司
47	南阳	兴业路与经十路交叉口东北角	685	22	31.41	东裕（桐柏）精密金属有限公司
48	平顶山	叶县产业集聚区叶廉路北侧	631	24	26.25	叶县德诚建材物流有限公司
49	周口	颖河路东、名仕路北、经三路西	575	13	43.98	河南熙元食品有限公司
50	周口	太康县四乡河北侧	570	19	29.39	太康县中太锅炉设备制造有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与山东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.64% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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