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2017年04月濮阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月濮阳工业用地成交总况分析

2017年04月, 濮阳 成交用地总面积 1,099,218 平方米(约合 1,649亩)
· 工业用地面积为 559,201 平方米(约合839 亩) ,占总面积的51% ,环比 增长 591.65 %;
· 成交金额共计99,134万元, 其中工业用地金额13,006万元 ,占比13.12% ,环比 增长 301.15 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的63.64% ,环比 增长 950 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清丰县 446,625 79.87% - 9,427 72.48% - 18 85.71% -
华龙区 112,577 20.13% 39.24% 3,579 27.52% 10.38% 3 14.29% 50%

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2017年04月濮阳工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华龙区与清丰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且清丰县土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2017年04月濮阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清丰县 成交宗数最多 ,这也是清丰县 近12月以来第 4 次成为 濮阳 成交土地最多地区 。同时, 华龙区、清丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华龙区、清丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年04月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清丰县 成交金额最高,高达 9,427万元 。 全市成交总金额较上月 增长 301.15%呈现上升状态 。

图4 2017年04月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 清丰县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清丰新城建设投资有限公司竞得,为1,751万元;而濮阳工业园区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2017年04月面积最大的地块为124.74亩,位于县产业集聚区银泉路北侧、建设路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清丰县 县产业集聚区银泉路北侧、建设路西侧 1751 14 124.74 清丰新城建设投资有限公司
2 华龙区 经六路东、韩昌湖路南 1430 23 63.09 濮阳工业园区建设投资有限公司
3 华龙区 经二路东、纬八路南 1295 19 66.96 河南鑫奥重型钢结构有限公司
4 清丰县 县产业集聚区江渎路南侧 983 14 69.88 清丰江南麻氏家具有限公司
5 华龙区 经二路东、纬七路北 854 22 38.82 河南大仑电子科技有限公司
6 清丰县 县产业集聚区建设路东侧、东环路西侧 802 14 56.99 清丰县产业园建设投资有限公司
7 清丰县 县产业集聚区霁云大道北侧 704 14 50.03 河南鑫富源家具有限公司
8 清丰县 县产业集聚区晓月路东侧、江渎路南侧 656 14 46.62 清丰森源艺佳家具有限公司
9 清丰县 县产业集聚区霁云大道北侧 613 14 43.62 清丰麻氏广林家具有限公司
10 清丰县 县产业集聚区江渎路北侧、东环路西侧 574 14 40.75 伯艺精木(清丰)家居有限公司
11 清丰县 县产业集聚区霁云大道北侧 562 14 40 清丰雅达家具有限公司
12 清丰县 县产业集聚区霁云大道北侧 421 14 30 清丰华庭锦园家具有限公司
13 清丰县 县产业集聚区霁云大道北侧 420 14 29.9 清丰诤友木业有限公司
14 清丰县 县产业集聚区江渎路南侧 329 14 23.35 清丰香柏树家具有限公司
15 清丰县 县产业集聚区文化路北侧、人和大道东侧 293 14 20.8 河南省春韵食品有限公司
16 清丰县 县产业集聚区安康路北侧 284 14 20.13 濮阳市浩宇家具有限公司
17 清丰县 县产业集聚区建设路东侧、兴园路北侧 252 14 17.47 缘创整木家居(清丰)有限公司
18 清丰县 县产业聚集区建设路东侧、兴园路北侧 252 14 17.47 缘创整木家居(清丰)有限公司
19 清丰县 县产业集聚区康王路南侧 191 14 13.55 河南平原食品科学研究有限公司
20 清丰县 县产业集聚区南环路北侧 170 14 12.32 河南省鑫优迪家俱有限公司
21 清丰县 县产业集聚区南环路北侧 170 14 12.32 河南省鑫优迪家俱有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与安阳、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72017年04月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第5,与商丘、焦作在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年04月河南工业用地成交详情

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