2017年04月河南工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月河南工业用地成交总况分析

2017年04月，河南成交用地总面积 5,140,326 平方米（约合 7,710亩）
· 工业用地面积为 1,828,816 平方米（约合2,743 亩），占总面积的36% ，环比下降 40.91 %；
· 成交金额共计850,652万元，其中工业用地金额42,726万元，占比5.02% ，环比下降 35.44 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地50宗，占总宗数的34.01% ，环比下降 35.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳	559,202	30.58%	591.65%	13,006	30.44%	301.15%	21	42%	950%
安阳	414,945	22.69%	750.59%	6,714	15.71%	864.53%	8	16%	300%
郑州	156,869	8.58%	52.67%	6,183	14.47%	93.8%	5	10%	持平
驻马店	118,336	6.47%	-65.17%	4,545	10.64%	-35.46%	5	10%	-44.44%
洛阳	118,924	6.5%	-32.48%	2,266	5.3%	7.16%	3	6%	50%
商丘	123,489	6.75%	-51.97%	2,971	6.95%	-46.4%	2	4%	-66.67%
焦作	87,938	4.81%	-65.95%	1,933	4.52%	-50.13%	2	4%	-75%
南阳	30,603	1.67%	-2.04%	926	2.17%	-14.6%	2	4%	持平
新乡	198,250	10.84%	-64.08%	3,866	9.05%	-72.93%	1	2%	-95.24%
漯河	20,263	1.11%	-93.29%	320	0.75%	-94.76%	1	2%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年04月河南工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且濮阳土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年04月河南工业用地市场交易分析

三、2017年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳成交宗数最多，这也是濮阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、安阳、濮阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、安阳、濮阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、平顶山、新乡、焦作、漯河、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2017年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳成交金额最高，高达 13,006万元。全市成交总金额较上月下降 35.44%呈现下降状态。

图4 2017年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 26 万元/亩，漯河成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡制药股份有限公司竞得，为3,866万元；而河南古蔡红太阳商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年04月面积最大的地块为297.37亩，位于经十五路西侧、纬二路南侧、纬一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	经十五路西侧、纬二路南侧、纬一路北侧	3866	13	297.37	新乡制药股份有限公司
2	驻马店	上蔡县五龙源大道北段东侧	3207	56	57.27	河南古蔡红太阳商贸有限公司
3	安阳	汽配大道与新兴路交叉口西南角地块	2928	12	253.95	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
4	郑州	中牟汽车产业集聚区，比克大道南、轩畅街东、轩通街西、正中大道北；	2779	25	109.39	郑州东部创新创业基地有限公司
5	商丘	西环路东侧、南环路北侧	2700	18	151.39	睢县汇丰粮油购销有限公司
6	洛阳	田湖产业集聚区	1940	13	150	平原智能装备洛阳有限公司
7	焦作	宜业路与迎宾大道交叉口东北角	1760	15	116.91	焦作飞鸿安全玻璃有限公司
8	濮阳	县产业集聚区银泉路北侧、建设路西侧	1751	14	124.74	清丰新城建设投资有限公司
9	郑州	经北四路以南、经开第十八大街以东	1500	38	39.96	中铁电气化局集团第三工程有限公司
10	濮阳	经六路东、韩昌湖路南	1430	23	63.09	濮阳工业园区建设投资有限公司
11	濮阳	经二路东、纬八路南	1295	19	66.96	河南鑫奥重型钢结构有限公司
12	安阳	瓷三路与陶一路交叉口西南角	1196	13	91.25	安阳贝利泰陶瓷有限公司
13	郑州	中牟汽车产业集聚区轩兴街东、中兴路西、正中大道南、轩城大道北	1179	23	52.3	郑州中联置业发展有限公司
14	安阳	牛屯镇双狮村	1145	12	95.66	河南子午通粮油仓储物流股份有限公司
15	濮阳	县产业集聚区江渎路南侧	983	14	69.88	清丰江南麻氏家具有限公司
16	濮阳	经二路东、纬七路北	854	22	38.82	河南大仑电子科技有限公司
17	安阳	朗格陶瓷南侧、陶二路西侧	810	10	80	安阳宏强再生资源有限公司
18	濮阳	县产业集聚区建设路东侧、东环路西侧	802	14	56.99	清丰县产业园建设投资有限公司
19	濮阳	县产业集聚区霁云大道北侧	704	14	50.03	河南鑫富源家具有限公司
20	濮阳	县产业集聚区晓月路东侧、江渎路南侧	656	14	46.62	清丰森源艺佳家具有限公司
21	南阳	华山路以东，规划区间路以北。	630	32	19.81	南阳华亨建材开发有限公司
22	濮阳	县产业集聚区霁云大道北侧	613	14	43.62	清丰麻氏广林家具有限公司
23	濮阳	县产业集聚区江渎路北侧、东环路西侧	574	14	40.75	伯艺精木（清丰）家居有限公司
24	濮阳	县产业集聚区霁云大道北侧	562	14	40	清丰雅达家具有限公司
25	驻马店	丰产路与鸿业大道交叉口东南侧	428	10	42.79	河南奥尔美体育用品科技有限公司
26	濮阳	县产业集聚区霁云大道北侧	421	14	30	清丰华庭锦园家具有限公司
27	濮阳	县产业集聚区霁云大道北侧	420	14	29.9	清丰诤友木业有限公司
28	郑州	中牟汽车产业集聚区轩畅街东、文锦北路北；	402	23	17.79	郑州百润生物科技有限公司
29	驻马店	丰收路与鸿业大道交叉口东北侧	398	10	39.81	河南京铁重型钢结构制造有限公司
30	濮阳	县产业集聚区江渎路南侧	329	14	23.35	清丰香柏树家具有限公司
31	郑州	中牟县姚家镇纬二路南、S223辅道东；	323	20	15.85	郑州新华重型机器有限公司
32	漯河	经四路东侧、巨陵镇孟庄村北侧	319	11	30.39	临颍意邦包装有限公司
33	安阳	陶三路东侧、瓷一路北侧	304	10	29.87	安阳旭贵祥再生能源科技有限公司
34	南阳	阳城镇阳城村街南组	296	11	26.09	西峡县森驰汽车配件有限公司
35	濮阳	县产业集聚区文化路北侧、人和大道东侧	293	14	20.8	河南省春韵食品有限公司
36	濮阳	县产业集聚区安康路北侧	284	14	20.13	濮阳市浩宇家具有限公司
37	洛阳	小店镇蓝海大道北、天彩纺织品厂东	272	14	20.03	洛阳正鑫薯业有限公司
38	驻马店	锦绣路与翔云路交叉口东南侧	272	14	19.76	河南三山牛油脂有限公司
39	商丘	文昌路西段南侧	271	8	33.85	郭建厂
40	濮阳	县产业集聚区建设路东侧、兴园路北侧	252	14	17.47	缘创整木家居（清丰）有限公司
41	濮阳	县产业聚集区建设路东侧、兴园路北侧	252	14	17.47	缘创整木家居（清丰）有限公司
42	驻马店	北环路西段南侧	240	13	17.87	平舆县盐业公司
43	安阳	陶瓷园区滨河大道北侧、中鼎铝业东侧	225	14	16.56	河南盛世中鼎铝业有限公司
44	濮阳	县产业集聚区康王路南侧	191	14	13.55	河南平原食品科学研究有限公司
45	焦作	沁阳市产业集聚区沁北产业园区，昊华大道西侧，昊华公司南侧	173	12	15	肇庆市新高丽装饰材料（沁阳）有限公司
46	濮阳	县产业集聚区南环路北侧	170	14	12.32	河南省鑫优迪家俱有限公司
47	濮阳	县产业集聚区南环路北侧	170	14	12.32	河南省鑫优迪家俱有限公司
48	安阳	汤阴县宜沟镇中兴路与腾飞大道交叉口东北方位	105	10	11.03	安阳颖实交通器材有限公司
49	洛阳	华阳产业集聚区紫岩路南侧	53	6	8.36	洛阳德鑫隆机械有限公司
50	安阳	林州市原康镇东南公路与规划路东南	0	0	44.09	无

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与四川、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与湖北、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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