2018年07月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月焦作工业用地成交总况分析

2018年07月，焦作成交用地总面积 1,368,388 平方米（约合 2,053亩）
· 工业用地面积为 510,656 平方米（约合766 亩），占总面积的37% ，环比下降 37.81 %；
· 成交金额共计260,452万元，其中工业用地金额7,218万元，占比2.77% ，环比下降 43.6 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	192,884	37.77%	5.29%	2,056	28.48%	5.33%	6	50%	20%
孟州市	247,081	48.38%	-22.72%	3,706	51.34%	-22.6%	2	16.67%	-50%
武陟县	40,738	7.98%	-75.75%	970	13.44%	-72.75%	2	16.67%	-50%
沁阳市	15,913	3.12%	-	275	3.81%	-	1	8.33%	-
博爱县	14,043	2.75%	-	211	2.92%	-	1	8.33%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年07月焦作工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年07月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年07月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 2 次成为焦作成交土地最多地区。同时，温县、博爱县、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温县、博爱县、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中站区、孟州市、武陟县热度有所降低。

图3 2018年07月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 3,706万元。全市成交总金额较上月下降 43.6%呈现波动状态。

图4 2018年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 16 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年07月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟州市投资开发有限公司竞得，为2,278万元；而河南金怀堂生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年07月面积最大的地块为227.82亩，位于文公路南段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	文公路南段西侧	2278	10	227.82	孟州市投资开发有限公司
2	孟州市	文公路南段西侧	1428	10	142.8	孟州市投资开发有限公司
3	武陟县	河朔大道西侧	775	16	48.88	河南金怀堂生物工程有限公司
4	温县	谷黄路南侧	623	7	87.73	河南太极门业有限公司
5	温县	谷黄路南侧	544	7	76.59	河南太极门业有限公司
6	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区，北物流大道北侧	275	12	23.87	沁阳国顺硅源光电气体有限公司
7	温县	谷黄路南侧	245	7	34.43	温县大洲定制家居门业有限公司
8	温县	谷黄路南侧	221	7	31.07	温县韩瑞家居有限公司
9	温县	谷黄路南侧	213	7	29.94	温县华诚装饰材料有限公司
10	博爱县	博爱县焦克路与岩鑫路交叉口西南角	211	10	21.06	河南亿水源净水材料科技有限公司
11	温县	谷黄路南侧	210	7	29.57	温县鑫鑫家居装饰材料有限公司
12	武陟县	河朔大道与建业路交叉口西南角	195	16	12.23	河南金怀堂生物工程有限公司