2018年07月河南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月河南工业用地成交总况分析

2018年07月，河南成交用地总面积 14,049,896 平方米（约合 21,075亩）
· 工业用地面积为 5,694,327 平方米（约合8,541 亩），占总面积的41% ，环比增长 20.8 %；
· 成交金额共计3,086,095万元，其中工业用地金额143,833万元，占比4.66% ，环比增长 31.86 %；
· 成交土地378宗,其中工业用地136宗，占总宗数的35.98% ，环比增长 22.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	437,328	7.68%	57.71%	10,970	7.63%	48.97%	20	14.71%	122.22%
驻马店	693,375	12.18%	259.91%	15,250	10.6%	288.72%	15	11.03%	200%
商丘	566,621	9.95%	-14.54%	10,672	7.42%	-34.24%	13	9.56%	持平
濮阳	286,363	5.03%	-20.05%	7,658	5.32%	1.06%	13	9.56%	44.44%
焦作	510,656	8.97%	-37.81%	7,218	5.02%	-43.6%	12	8.82%	-20%
新乡	456,651	8.02%	-15.14%	10,352	7.2%	-26.19%	11	8.09%	持平
郑州	619,353	10.88%	118.89%	29,463	20.48%	321.62%	10	7.35%	-33.33%
漯河	249,711	4.39%	4186.14%	9,360	6.51%	10099.71%	9	6.62%	800%
信阳	77,856	1.37%	55.19%	1,951	1.36%	30.49%	6	4.41%	100%
周口	189,276	3.32%	-53.03%	4,526	3.15%	-48.38%	5	3.68%	-44.44%
安阳	377,419	6.63%	327.74%	8,281	5.76%	432.88%	4	2.94%	33.33%
平顶山	377,360	6.63%	-13.32%	8,332	5.79%	-36.79%	4	2.94%	-42.86%
洛阳	283,269	4.97%	173.26%	6,128	4.26%	124.04%	4	2.94%	100%
济源	345,545	6.07%	-	8,294	5.77%	-	3	2.21%	-
三门峡	174,013	3.06%	-	4,407	3.06%	-	3	2.21%	-
开封	28,357	0.5%	58.41%	516	0.36%	72.87%	3	2.21%	200%
鹤壁	21,183	0.37%	-	460	0.32%	-	1	0.74%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年07月河南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2018年07月河南工业用地市场交易分析

三、2018年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、安阳、鹤壁、漯河、三门峡、南阳、信阳、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、安阳、鹤壁、濮阳、漯河、三门峡、南阳、信阳、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平顶山、新乡、焦作、商丘、周口热度有所降低。

图3 2018年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 29,463万元。全市成交总金额较上月增长 31.86%呈现波动状态。

图4 2018年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 32 万元/亩，焦作成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州达奥物流有限公司竞得，为11,920万元；而漯河市紫荆科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年07月面积最大的地块为429.94亩，位于承留镇南勋村南侧，五指河北侧、石曲路西侧、金利金铅厂区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	凤栖街以东、美辰路以南、花溪街以西、兰心东路以北	11920	33	361.93	郑州达奥物流有限公司
2	郑州	凤栖街以东、傲雪路以南、花溪街以西、美辰路以北	11690	33	354.84	郑州星曜迪物流有限公司
3	济源	承留镇南勋村南侧，五指河北侧、石曲路西侧、金利金铅厂区	6879	16	429.94	河南金利金铅集团有限公司
4	洛阳	杜甫大道东、招商大道南	4288	14	303.41	新星轻合金材料（洛阳）有限公司
5	平顶山	新城区平宝大道南侧	4244	12	353.65	平顶山市舒山科技产业发展有限公司
6	安阳	创业大道与黄河路交叉口西南角	3357	15	229.86	河南易凯针织有限责任公司
7	商丘	睢阳区产业集聚区，西至经三路、北至国纬二路	3022	16	194.95	商丘市商道建设工程有限公司
8	新乡	新长南线北侧、酒鬼酒公司以东	2665	13	204.99	新乡鲁花浓香花生油有限公司
9	安阳	白马路与湘江路交叉口西南角	2658	15	180.38	河南常青服装有限公司
10	驻马店	产业集聚区希望大道南侧	2580	13	197.71	河南正康粮油有限公司
11	驻马店	产业集聚正康粮油对面	2580	13	197.71	河南正康粮油有限公司
12	新乡	新雅街以东、东卓路以南、镇中路以西、规划路以北	2371	24	98.8	新乡市新东开发建设投资有限公司
13	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区规划竹园六路东侧、大麦河北侧	2343	20	117.13	中节能(平顶山) 环保能源有限公司
14	焦作	文公路南段西侧	2278	10	227.82	孟州市投资开发有限公司
15	漯河	市城乡一体化示范区龙江路北侧、丰原路西侧	1907	20	93.16	漯河恒利源实业有限公司
16	三门峡	渑池县产业集聚区（天坛工业园区）经十一路东侧、纬三路南侧	1900	16	122.26	渑池会盟投资有限公司
17	驻马店	淮河大道与农业路交叉口西南侧	1751	29	60.38	驻马店市王守义十三香调味品集团有限公司
18	漯河	源汇区柳江西路北侧、太白山路西侧	1707	40	42.37	漯河市紫荆科技发展有限公司
19	漯河	源汇区柳江西路北侧、太白山路西侧	1705	40	42.32	漯河市紫荆科技发展有限公司
20	三门峡	陕州大道南、天门路西、滨河路东	1704	24	70.38	三门峡大一物流有限公司
21	驻马店	蔡州大道北侧，金海大道西侧（详见用地红线图）	1669	28	60	河南中原空港物流服务有限责任公司
22	新乡	海河大道以北，泰山路以西	1500	15	100	河南友田精密机械有限公司
23	漯河	源汇区樟江西路北侧、杏王山路东侧	1472	23	65.34	河南省水利第一工程局
24	焦作	文公路南段西侧	1428	10	142.8	孟州市投资开发有限公司
25	南阳	伏牛路南侧、星江路西侧	1371	16	87.48	南阳群安达酒业有限公司
26	周口	沙北产业集聚区	1366	15	90.06	沈丘县金丝猴彩印包装有限公司
27	周口	县城沙南产业集聚区	1366	15	90.06	沈丘县金丝猴彩印包装有限公司
28	平顶山	廉村镇叶水公路南侧	1340	16	83.72	平顶山市泰瑞森实业有限公司
29	新乡	经十四路东、纬一路南	1300	13	100	新乡市安胜科技有限公司
30	郑州	科学大道与园区15号路交叉口东南侧	1292	27	47.73	郑州绿苑智能装备有限公司
31	安阳	创业大道东、漓江路南	1180	14	81.51	河南京煤滑州热电有限责任公司
32	郑州	郭店镇双拥路北侧、规划道路东侧	1135	29	39.11	郑州市博新标准化厂房有限公司
33	商丘	睢阳区，西至归德路、南至南海大道（规划）	1115	36	30.56	商丘市华商贸易有限公司
34	驻马店	中源大道与练江大道交叉口东南侧	1107	19	59.54	河南弘康环保科技有限公司
35	驻马店	中原大道与练江大道交叉口东南侧	1107	19	59.54	河南弘康环保科技有限公司
36	安阳	漓江路与文昌南路交叉口西南角	1086	15	74.38	河南施美克生物工程有限公司
37	驻马店	建设大道与驿城大道交叉口西南侧	1077	18	59.49	河南巨塑管业科技有限公司
38	济源	承留镇南勋村西南侧、五指河北侧、金利金铅厂区西北侧	1077	16	67.28	济源市聚鑫资源综合利用有限公司
39	洛阳	新安县产业集聚区香江北路南侧、郁山路东侧	1071	16	69.11	洛阳桐宁预制构件有限公司
40	南阳	石祥路北侧明超岗石东侧	980	20	49.49	南阳英良石业有限公司
41	南阳	南召县产业集聚区黄洋南路与理想大道交叉口东南角	960	19	50	河南南召新广源材料有限公司
42	濮阳	新东路东、开阳路南	956	18	52.34	濮阳博瑞特石油工程技术有限公司
43	南阳	南召县产业集聚区辛夷大道以西、理想大道以南	952	19	50.24	河南银鱼钙业有限公司
44	周口	沙北产业集聚区槐园路北侧	916	15	60	河南顺丰种业科技有限公司
45	南阳	栀香路西侧、工业路南侧	912	14	66.68	唐河县东联汽车变速箱厂
46	漯河	县城南环路南侧	875	14	62.34	河南金大地化工有限责任公司
47	南阳	南召县产业集聚区辛夷大道以西，迎宾大道以北	866	19	45.07	南召县兴利达岗石有限公司
48	驻马店	慎阳大道南侧	863	7	117.61	河南越凌油脂食品有限公司
49	南阳	南召县产业集聚区人民路以东、迎宾大道以北	859	19	44.7	南召东方蚕丝绸开发有限公司
50	濮阳	卫都路南、龙乡路西	857	19	46.23	濮阳市天正电器装配有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、江西在同一梯队，成交面积占全国5.71% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与辽宁、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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