2019年09月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月驻马店工业用地成交总况分析

2019年09月，驻马店成交用地总面积 765,302 平方米（约合 1,148亩）
· 工业用地面积为 348,947 平方米（约合523 亩），占总面积的46% ，环比增长 30.14 %；
· 成交金额共计111,114万元，其中工业用地金额7,196万元，占比6.48% ，环比增长 49.68 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
确山县	133,075	38.14%	-29.62%	3,959	55%	27.57%	4	50%	33.33%
汝南县	206,708	59.24%	-	3,101	43.09%	-	3	37.5%	-
平舆县	9,166	2.63%	-67.03%	138	1.91%	-72.52%	1	12.5%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年09月驻马店工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝南县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年09月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，确山县成交宗数最多，这也是确山县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，汝南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝南县、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平舆县热度有所降低。

图3 2019年09月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，确山县成交金额最高，高达 3,958万元。全市成交总金额较上月增长 49.68%呈现上升状态。

图4 2019年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，确山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，汝南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年09月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省隆强高科建材有限公司竞得，为2,691万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为180.82亩，位于西城大道西侧、崇德路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	确山县	建筑产业园	2691	20	135.68	河南省隆强高科建材有限公司
2	汝南县	西城大道西侧、崇德路南侧	1808	10	180.82	汝南县天中投资有限公司
3	汝南县	祥和路东侧、崇德路北侧	817	10	81.68	汝南县天中投资有限公司
4	汝南县	祥和路东侧	476	10	47.56	汝南县天中投资有限公司
5	确山县	建筑产业园	427	20	21.55	驻马店市华丰建设工程有限公司
6	确山县	建筑产业园	421	20	21.22	确山县丰远商砼有限公司
7	确山县	建筑产业园	420	20	21.16	驻马店市公路工程开发有限公司
8	平舆县	文化路西段北侧	138	10	13.75	河南省华舆城市建设投资开发有限公司