2019年03月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月驻马店工业用地成交总况分析

2019年03月，驻马店成交用地总面积 725,263 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 522,070 平方米（约合783 亩），占总面积的72% ，环比增长 220.19 %；
· 成交金额共计39,131万元，其中工业用地金额10,721万元，占比27.4% ，环比增长 249.55 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上蔡县	326,131	62.47%	-	5,137	47.91%	-	2	66.67%	-
其他	195,940	37.53%	-	5,585	52.09%	-	1	33.33%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年03月驻马店工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与上蔡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上蔡县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年03月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年03月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上蔡县成交宗数最多，这也是上蔡县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、上蔡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上蔡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年03月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,584万元。全市成交总金额较上月增长 249.55%呈现波动状态。

图4 2019年03月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年03月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿波罗（驻马店）生态科技有限公司竞得，为5,584万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为293.91亩，位于中原大道与汝河大道交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中原大道与汝河大道交叉口西北角	5584	19	293.91	阿波罗（驻马店）生态科技有限公司
2	上蔡县	上蔡县蔡都大道南侧、西环城路东侧	2568	11	244.6	河南鵬宇杭萧钢构股份有限公司
3	上蔡县	上蔡县蔡州大道南侧、西环城路东侧	2568	11	244.6	河南鵬宇杭萧钢构股份有限公司