2016年09月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月驻马店工业用地成交总况分析

2016年09月，驻马店成交用地总面积 624,839 平方米（约合 937亩）
· 工业用地面积为 307,807 平方米（约合462 亩），占总面积的49% ，环比增长 508.95 %；
· 成交金额共计44,411万元，其中工业用地金额5,006万元，占比11.27% ，环比增长 426.94 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地13宗，占总宗数的40.63% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
正阳县	70,035	22.75%	-	779	15.54%	-	5	38.46%	-
平舆县	87,954	28.57%	-	1,463	29.22%	-	2	15.38%	-
西平县	82,616	26.84%	63.44%	1,471	29.39%	54.84%	2	15.38%	持平
驿城区	28,541	9.27%	-	792	15.81%	-	2	15.38%	-
新蔡县	33,682	10.94%	-	405	8.07%	-	1	7.69%	-
遂平县	4,981	1.62%	-	99	1.96%	-	1	7.69%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年09月驻马店工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年09月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年09月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正阳县成交宗数最多，这也是正阳县近12月以来第 1 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，新蔡县、正阳县、西平县、遂平县、驿城区、平舆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新蔡县、正阳县、西平县、遂平县、驿城区、平舆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 1,471万元。全市成交总金额较上月增长 426.94%呈现波动状态。

图4 2016年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年09月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南海月星光电科技有限公司竞得，为1,364万元；而驻马店中集华骏车辆有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年09月面积最大的地块为119.67亩，位于创业大道与车舆大道交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	创业大道与车舆大道交叉口西北侧	1364	11	119.67	河南海月星光电科技有限公司
2	西平县	柏国大道东段南侧	1220	12	103.41	河南三集置业有限公司
3	驿城区	雪松大道与中原大道交叉口西南侧	777	19	42.02	驻马店中集华骏车辆有限公司
4	新蔡县	新蔡县黄楼镇秦桥村	404	8	50.52	河南润南漆业有限公司
5	正阳县	规划建设东路	300	7	40.92	正阳县昊宇双腾工贸制品有限公司
6	西平县	翟庄西路与园区路交叉口西北角	251	12	20.52	河南三集置业开发有限公司
7	正阳县	规划建设路东侧	142	8	18.33	河南省贝德中央空调有限公司
8	正阳县	规划建设路东侧	135	7	18.33	正阳县合兴灯饰有限公司
9	正阳县	维维大道东侧	129	7	17.59	正阳君乐宝乳业有限公司
10	平舆县	平舆县玉皇庙乡集镇南	99	8	12.26	平舆县顶冠新型墙材有限公司
11	遂平县	和兴镇藕花道班南侧	98	13	7.47	遂平县祥云贸易有限公司
12	正阳县	规划建设路东侧	72	7	9.88	正阳县昊宇双腾工贸制品有限公司
13	驿城区	蔡州大道与东明路交叉口西北侧	14	18	0.79	驻马店市地产交易中心