2017年03月信阳工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月信阳工业用地成交总况分析

2017年03月，信阳成交用地总面积 378,912 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 204,780 平方米（约合307 亩），占总面积的54% ，环比增长 257.99 %；
· 成交金额共计23,834万元，其中工业用地金额6,797万元，占比28.52% ，环比增长 52.34 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新县	183,641	89.68%	-	5,935	87.31%	-	3	60%	-
商城县	21,139	10.32%	-	863	12.69%	-	2	40%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2017年03月信阳工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新县与商城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2017年03月信阳工业用地市场交易分析

三、2017年03月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新县成交宗数最多，这也是新县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，新县、商城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新县、商城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月信阳工业用地成交宗数分析

四、2017年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新县成交金额最高，高达 5,934万元。全市成交总金额较上月增长 52.34%呈现波动状态。

图4 2017年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 27 万元/亩，新县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月信阳各地区土地成交均价分布

五、2017年03月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南羚锐制药股份有限公司竞得，为2,183万元；而肖鑫扬竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年03月面积最大的地块为101.32亩，位于艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新县	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块二）	2183	22	101.32	河南羚锐制药股份有限公司
2	新县	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块三）	2162	22	100.35	河南羚锐制药股份有限公司
3	新县	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块一）	1590	22	73.79	河南羚锐制药股份有限公司
4	商城县	河凤桥乡龙头桥村，S216路北段东侧	842	28	30	肖鑫扬
5	商城县	县产业集聚区双园路以北，S216路以西	21	12	1.71	信阳山信恒盛粮油储备有限公司