2017年03月河南工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月河南工业用地成交总况分析

2017年03月，河南成交用地总面积 6,768,624 平方米（约合 10,153亩）
· 工业用地面积为 3,094,767 平方米（约合4,642 亩），占总面积的46% ，环比下降 16.04 %；
· 成交金额共计696,111万元，其中工业用地金额66,176万元，占比9.51% ，环比下降 17.88 %；
· 成交土地222宗,其中工业用地77宗，占总宗数的34.68% ，环比下降 3.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	551,983	17.84%	177.72%	14,282	21.58%	234.83%	21	27.27%	200%
开封	652,727	21.09%	-27.35%	10,144	15.33%	-27.04%	10	12.99%	11.11%
驻马店	339,753	10.98%	-37.21%	7,042	10.64%	-35.72%	9	11.69%	持平
焦作	258,267	8.35%	79.56%	3,876	5.86%	143.47%	8	10.39%	33.33%
商丘	257,132	8.31%	308.89%	5,543	8.38%	592.84%	6	7.79%	200%
信阳	204,780	6.62%	257.99%	6,797	10.27%	52.34%	5	6.49%	400%
郑州	102,754	3.32%	-0.28%	3,191	4.82%	-12.03%	5	6.49%	-50%
漯河	302,154	9.76%	50.35%	6,095	9.21%	-2.11%	2	2.6%	-66.67%
洛阳	176,134	5.69%	5.89%	2,114	3.19%	-22.28%	2	2.6%	-60%
濮阳	80,850	2.61%	120.81%	3,243	4.9%	391.22%	2	2.6%	100%
安阳	48,784	1.58%	-10.27%	696	1.05%	-42%	2	2.6%	100%
周口	36,331	1.17%	-88.34%	694	1.05%	-91.1%	2	2.6%	-77.78%
南阳	31,239	1.01%	-95.82%	1,084	1.64%	-94.15%	2	2.6%	-77.78%
平顶山	51,885	1.68%	-	1,380	2.09%	-	1	1.3%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年03月河南工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且开封土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年03月河南工业用地市场交易分析

三、2017年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、新乡、焦作、濮阳、漯河、商丘、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、新乡、焦作、濮阳、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、安阳、鹤壁、漯河、南阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2017年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 14,282万元。全市成交总金额较上月下降 17.88%呈现下降状态。

图4 2017年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南现代公铁物流有限公司竞得，为4,893万元；而南阳君豪实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年03月面积最大的地块为412.78亩，位于济阳大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	新乡经济技术开发区纬三路与向阳路交叉口东北角	4893	18	274.89	河南现代公铁物流有限公司
2	漯河	漯舞铁路南侧	3763	17	227.6	河南金大地化工有限责任公司
3	开封	济阳大道西侧	3275	8	412.78	河南恒大索菲亚家居有限责任公司
4	商丘	睢阳区产业集聚区，化工路（规划）西侧、和谐路南侧	2671	16	172.29	商丘国龙新材料有限公司
5	漯河	县城珠海路东侧，漯舞铁路南侧	2332	10	225.63	河南金大地化工有限责任公司
6	濮阳	石化路北、濮瑞路东	2245	27	84	濮阳市联众兴业化工有限公司
7	信阳	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块二）	2183	22	101.32	河南羚锐制药股份有限公司
8	信阳	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块三）	2162	22	100.35	河南羚锐制药股份有限公司
9	驻马店	驻马店市产业集聚区练江大道与蔡州路交叉口西南侧	1920	19	100.52	河南弘康环保科技有限公司
10	开封	尉氏县大营镇岗陆村和门楼任乡赵存村	1891	13	151.28	尉氏县九龙橡胶有限公司
11	驻马店	驻马店市产业集聚区练江大道与中原大道交叉口东南侧	1875	19	98.16	河南中宏清洁能源股份有限公司
12	信阳	艾洼居委会大别山中药生态科技园南侧（地块一）	1590	22	73.79	河南羚锐制药股份有限公司
13	新乡	常村镇三原线与卫柿路交叉口东南角	1585	18	89.03	新乡市英姿建材有限公司
14	开封	济阳大道西侧	1557	8	196.03	河南恒大欧派门业有限责任公司
15	焦作	河朔大道与兴业路交叉口西北角	1400	15	90.43	河南泓浩医疗科技有限公司
16	平顶山	宝丰县杨庄镇仝岭村	1380	18	77.83	河南惠生医药有限公司
17	郑州	中牟县姚家镇纬四路北、经二路东侧	1279	20	62.89	郑州裕丰玻璃有限公司
18	开封	中州路南侧	1251	11	118.99	河南维景酒店家具有限公司
19	郑州	丹凤路与福民路交叉口西北侧	1220	24	51.79	河南夯士混凝土有限公司
20	洛阳	伊川县产业集聚区东园经五路以西、纬六路以南	1101	8	137.62	洛阳华中铝业有限公司
21	新乡	辉上路以北	1041	13	83.11	新乡市先丰医药新材料有限公司
22	驻马店	工业二路(原工业一路)与蔡州大道交叉口西南侧	1024	19	55.35	河南若德橡胶科技有限公司
23	洛阳	伊川县产业集聚区东园经一路以东、纬六路以南	1013	8	126.58	洛阳华中铝业有限公司
24	濮阳	石化路北、濮瑞路东	997	27	37.28	濮阳市恒丰电子绝缘材料有限公司
25	商丘	睢阳产业集聚区，经三路西侧（规划）、和谐路北侧。	968	16	62.02	商丘市锦华包装科技有限公司
26	开封	陇海二路以北	885	23	38.94	开封百特流量仪表有限公司
27	新乡	向阳路东侧、铁路线与高压走廊东北角	864	18	49.08	新乡化纤股份有限公司
28	信阳	河凤桥乡龙头桥村，S216路北段东侧	842	28	30	肖鑫扬
29	南阳	张衡路北侧、热电厂以东	810	31	25.81	南阳君豪实业有限公司
30	商丘	睢阳区产业集聚区，经一路（规划）西侧、纬一路南侧	739	16	47.36	河南汇海药用包装材料有限公司
31	新乡	药贸路与工业区西路交叉口	720	21	34.75	河南宝泉电力设备制造股份有限公司
32	新乡	新乡经济技术开发区向阳路东侧、纬三路以北	665	18	37.34	河南现代公铁物流有限公司
33	焦作	城际西路与创业路交叉口西北角	646	16	39.64	河南固安捷机柜有限公司
34	开封	十一大街与陇海四路交叉口东北侧	635	22	28.41	河南绿色快车橡塑制品有限公司
35	商丘	商丘市新型食品工业园，东至商丘市饮之健食品有限公司、西至振兴路、南至珠江路（规划）、北至国有土地	549	16	34.95	河南阿衡餐饮管理有限公司
36	新乡	308省道北侧、常樊路以西13.5米处	533	13	42.62	河南迈迪科实业有限公司
37	驻马店	泌阳县花园路与西环三路交叉口东北角	505	10	50.47	河南牧隆兽药有限公司
38	驻马店	泌阳县花园路与西环三路交叉口东北角	505	10	50.47	河南牧隆兽药有限公司
39	商丘	振兴大道西段北侧	485	8	60.58	河南健锋帽业有限公司
40	焦作	谷黄二路北侧	484	7	68.1	温县红田实业有限公司
41	焦作	谷黄二路北侧	484	7	68.1	温县红田实业有限公司
42	新乡	文岩工业区创业六路以东，文岩二路以南	478	15	31.89	河南省金鑫防护设备有限公司
43	驻马店	规划建设路东侧	466	7	63.53	驻马店市淘儿宁药械有限公司
44	新乡	苏门大道西段路北	450	14	31.5	新乡市常乐制药有限公司
45	新乡	洞庭湖路南侧、河南立普耐防腐涂料有限公司东侧	448	14	31.79	河南省佳涂仕防腐新材料科技有限公司
46	新乡	辉上路以南、工业区西路以西、辉纺路以北	432	28	15.21	辉县市大千石材有限公司
47	安阳	汤阴县扁鹊路与新民街交叉口东南角	428	10	44.99	安阳市吉品油脂有限公司
48	新乡	辉上路与学院路交叉口西南角	410	21	19.8	河南东盈铸业有限公司
49	周口	纬二路以东、创业大道以北	405	13	31.45	河南金丹科技股份有限公司
50	驻马店	纬二路东侧	404	7	55	河南省新正建设工程有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与山东、重庆在同一梯队，成交面积占全国6.01% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与陕西、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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