2019年01月开封工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月开封工业用地成交总况分析

2019年01月，开封成交用地总面积 687,923 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 203,795 平方米（约合306 亩），占总面积的30% ，环比下降 61.54 %；
· 成交金额共计72,886万元，其中工业用地金额4,170万元，占比5.72% ，环比下降 68.05 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	168,383	82.62%	-10.84%	3,158	75.71%	-12.01%	4	66.67%	持平
兰考县	26,825	13.16%	-74.77%	805	19.3%	-55.6%	1	16.67%	-66.67%
杞县	8,587	4.21%	-	208	4.99%	-	1	16.67%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2019年01月开封工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年01月开封工业用地市场交易分析

三、2019年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、尉氏县热度有所降低。

图3 2019年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2019年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 3,157万元。全市成交总金额较上月下降 68.05%呈现波动状态。

图4 2019年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰考县成交均价最高，达到 20 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2019年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南新中博健康科技有限公司竞得，为1,347万元；而河南瞬鑫商砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年01月面积最大的地块为107.79亩，位于尉氏县大营镇东凡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇东凡村	1347	13	107.79	河南新中博健康科技有限公司
2	尉氏县	尉氏县大营镇东凡村	1250	13	100	河南新中盟健康科技有限公司
3	兰考县	毛羽店北侧	805	20	40.24	河南瞬鑫商砼有限公司
4	尉氏县	尉氏县大营镇东凡村	329	13	26.31	河南省佰惠嘉智能科技有限公司
5	尉氏县	尉氏县大营镇东凡村	231	13	18.48	河南新中博健康科技有限公
6	杞县	杜良乡境内	208	16	12.88	开封市祥符区鑫金贸易有限公司