2019年01月河南工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月河南工业用地成交总况分析

2019年01月，河南成交用地总面积 9,833,902 平方米（约合 14,751亩）
· 工业用地面积为 2,169,598 平方米（约合3,254 亩），占总面积的22% ，环比下降 68.62 %；
· 成交金额共计2,185,900万元，其中工业用地金额47,762万元，占比2.18% ，环比下降 75.19 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地72宗，占总宗数的24.32% ，环比下降 58.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	324,019	14.93%	28.71%	5,136	10.75%	37.5%	11	15.28%	120%
焦作	221,624	10.21%	711.75%	3,208	6.72%	213.89%	10	13.89%	900%
三门峡	137,529	6.34%	-17.47%	2,820	5.9%	-35.17%	9	12.5%	125%
濮阳	129,535	5.97%	-59.39%	2,164	4.53%	-68.4%	7	9.72%	-12.5%
新乡	208,576	9.61%	-24.04%	5,983	12.53%	4.09%	6	8.33%	-33.33%
开封	203,795	9.39%	-61.54%	4,171	8.73%	-68.05%	6	8.33%	-60%
郑州	145,993	6.73%	-90.95%	5,316	11.13%	-91.38%	4	5.56%	-91.84%
洛阳	102,359	4.72%	-85.31%	2,437	5.1%	-88.5%	4	5.56%	-55.56%
平顶山	187,293	8.63%	-71.95%	5,731	12%	-73.05%	3	4.17%	-81.25%
南阳	101,019	4.66%	-78.67%	2,561	5.36%	-77.92%	3	4.17%	-76.92%
漯河	53,267	2.46%	-71.14%	809	1.69%	-76.08%	3	4.17%	-66.67%
商丘	167,927	7.74%	-76.98%	2,041	4.27%	-83.1%	2	2.78%	-80%
信阳	100,120	4.61%	-	2,141	4.48%	-	2	2.78%	-
安阳	58,360	2.69%	-11.37%	2,504	5.24%	-13.36%	1	1.39%	-75%
周口	28,190	1.3%	-92.06%	745	1.56%	-90.68%	1	1.39%	-93.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年01月河南工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年01月河南工业用地市场交易分析

三、2019年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，焦作、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡、焦作、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口热度有所降低。

图3 2019年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 5,983万元。全市成交总金额较上月下降 75.19%呈现波动状态。

图4 2019年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，商丘成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州普上仓储服务有限公司竞得，为4,203万元；而安阳润达产业小镇建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年01月面积最大的地块为174.51亩，位于蓝天路南侧、通航四路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	蓝天路南侧、通航四路西侧	4203	24	174.51	郑州普上仓储服务有限公司
2	新乡	新乡县七里营镇国道107以南、新亚南路以北、新亚纸厂以西	2865	22	132.64	河南美好智造装配式房屋有限公司
3	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区规划化工一路西侧、沙河五路南侧	2646	20	132.29	平顶山盐神化工建设投资有限公司
4	安阳	高庄镇辛瓦路与工环二路交叉口东南	2504	29	87.54	安阳润达产业小镇建设发展有限公司
5	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路南侧	2454	22	111.54	平顶山市锦华新材料科技有限公司
6	信阳	产业集聚区	1704	13	126.52	河南省世发实业有限公司
7	驻马店	泌阳县北环二路与西环一路交叉口东南角	1550	10	154.69	泌阳县产业集聚区管理委员会
8	南阳	富民路东侧、纬三路北侧	1360	15	90.08	河南强洁环保工程有限公司
9	开封	尉氏县大营镇东凡村	1347	13	107.79	河南新中博健康科技有限公司
10	商丘	旺业路南侧、富民六路西侧	1327	8	163.76	民权县发展投资有限公司
11	开封	尉氏县大营镇东凡村	1250	13	100	河南新中盟健康科技有限公司
12	焦作	金山公司北侧	1247	10	124.62	河南金山化工有限责任公司
13	洛阳	香鹿山镇黄窑村	1173	18	65.15	洛阳中天绿色构件有限公司
14	新乡	规划劳动路以东，午阳路以南。	1149	21	54.7	新乡天马置业有限公司
15	南阳	南召县产业聚集区阳光大道与辛夷大道西南角	1070	19	55.69	河南联源生物科技有限公司
16	驻马店	新蔡县今是街道黄店村驻新路北侧	938	8	117.26	新蔡县新源热电有限公司
17	开封	毛羽店北侧	805	20	40.24	河南瞬鑫商砼有限公司
18	周口	南二环南侧、河南华英禽业西侧	745	18	42.28	周口利信实业有限公司
19	三门峡	产业集聚区兴隆路西段南侧	733	15	50.01	三门峡环宇生化科技有限公司
20	商丘	旺业路南侧、安航路西侧	714	8	88.13	民权县发展投资有限公司
21	新乡	孟岗镇长石路北侧、大王庄村耕地西侧	668	14	49.14	长垣县长盛建筑材料有限公司
22	焦作	产业集聚区武源路西段北侧	654	13	51.04	中创大润有限公司
23	驻马店	雪松大道与中原大道交叉口东南侧	637	20	32.69	驻马店市禾美申利达食品有限公司
24	平顶山	七蚁线彭家岗段西侧	631	17	37.11	舞钢市永利混凝土有限公司
25	三门峡	兴业路北、工业路东	605	13	46.51	三门峡兴隆混凝土有限公司
26	新乡	新七街以东、河南恒明新能源电器有限公司以西、新乡天力锂能股份有限公司以南、规划纬四路以北	555	23	24.11	新乡市领先轻工机械有限公司
27	洛阳	田湖产业集聚区三号路以北、快速通道以西	521	13	39.41	洛阳一品堂药业有限公司
28	驻马店	西平县解放路与柳堰河路交叉口东北角	490	12	39.9	西平县金凤实业有限公司
29	三门峡	沿黄公路南侧、崤槐大道西侧	485	13	37.3	三门峡三星智能装备制造有限公司
30	漯河	纬三路北侧、城关镇北场村耕地东侧	483	11	45.97	河南秾嘉食品产业有限公司
31	郑州	新区遂成药业股份有限公司南侧、莲河西路西侧	472	25	18.88	遂成药业股份有限公司
32	郑州	新区高压走廊（韩庄村土地）南侧、莲河西路西侧	466	25	18.62	遂成药业股份有限公司
33	驻马店	兴业大道与东祥路交叉口东北侧	444	20	22.77	驻马店市圣源包装有限公司
34	信阳	县产业集聚区工业二路以北	437	18	23.66	信阳佳友木业有限公司
35	濮阳	濮阳县户部寨镇大张村西南、规划路北侧	436	8	55.89	濮阳市汇元药业有限公司
36	新乡	惠济路西侧	434	15	29.3	河南省国正涂料科技有限公司长垣分公司
37	濮阳	产业区益民路南侧	430	14	30.56	河南鑫富源家具有限公司
38	焦作	产业集聚区华芳路中段北侧	378	13	29.33	河南毅立实业有限公司
39	洛阳	香鹿山镇黄窑村	378	18	21	洛阳中天绿色构件有限公司
40	洛阳	饭坡产业区三号路以南	365	13	27.98	中金嵩县嵩原黄金冶炼有限责任公司
41	焦作	七贤镇佐眼村	358	7	49.2	中铝中州铝业有限公司
42	濮阳	产业区建设路西侧	341	14	24.28	濮阳市科丰生物科技有限公司
43	开封	尉氏县大营镇东凡村	329	13	26.31	河南省佰惠嘉智能科技有限公司
44	新乡	长石路以南、生产路西侧、河沟北侧	312	14	22.97	长垣桂能环保科技有限公司
45	三门峡	沿黄公路南侧、工业路西侧	307	14	22.72	三门峡市德瑞纺织有限公司
46	焦作	七贤镇佐眼村	289	7	39.7	中铝中州铝业有限公司
47	濮阳	产业区晓月路东侧	281	14	19.93	清丰万森家具有限公司
48	濮阳	产业区益民路南侧	280	14	19.88	清丰五洲实木家具有限公司
49	漯河	107国道固厢段西侧	271	10	28.18	临颍弘泽建材有限公司
50	濮阳	濮阳县户部寨镇大张村西南、规划路南侧	270	8	34.55	濮阳市汇元药业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与山西、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.2% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与福建、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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