2022年04月河南工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月河南工业用地成交总况分析

2022年04月，河南成交用地总面积 5,682,163 平方米（约合 8,523亩）
· 工业用地面积为 2,799,094 平方米（约合4,199 亩），占总面积的49% ，环比下降 32 %；
· 成交金额共计645,575万元，其中工业用地金额99,245万元，占比15.37% ，环比下降 24.01 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地67宗，占总宗数的38.07% ，环比下降 30.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	619,260	22.12%	154.45%	33,502	33.76%	161.78%	17	25.37%	142.86%
商丘	886,350	31.67%	136.46%	12,786	12.88%	62.46%	15	22.39%	7.14%
南阳	346,753	12.39%	-8.7%	11,231	11.32%	-45.35%	15	22.39%	50%
驻马店	597,707	21.35%	2168.88%	12,204	12.3%	1939.57%	13	19.4%	1200%
许昌	391,581	13.99%	1175.55%	16,522	16.65%	993.45%	13	19.4%	1200%
新乡	695,577	24.85%	-28.98%	13,691	13.79%	-35.55%	12	17.91%	-42.86%
信阳	408,124	14.58%	69.02%	13,039	13.14%	97.73%	11	16.42%	37.5%
开封	201,173	7.19%	62.51%	5,360	5.4%	65.49%	7	10.45%	75%
周口	196,683	7.03%	-1.65%	5,199	5.24%	-23.57%	6	8.96%	-33.33%
洛阳	136,990	4.89%	-56.8%	4,525	4.56%	-71.2%	6	8.96%	50%
安阳	143,112	5.11%	-82.65%	15,318	15.43%	-41.82%	5	7.46%	25%
濮阳	264,594	9.45%	209.19%	6,125	6.17%	377.14%	3	4.48%	-25%
三门峡	23,408	0.84%	-13.45%	616	0.62%	5.65%	2	2.99%	-33.33%
平顶山	11,221	0.4%	-86.41%	425	0.43%	-82.1%	1	1.49%	-50%
济源	4,705	0.17%	-52.89%	149	0.15%	-56.99%	1	1.49%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年04月河南工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且商丘土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2022年04月河南工业用地市场交易分析

三、2022年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、濮阳、许昌、商丘、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、濮阳、许昌、三门峡、商丘、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、安阳、新乡、南阳、周口、济源热度有所降低。

图3 2022年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 33,502万元。全市成交总金额较上月下降 24.01%呈现波动状态。

图4 2022年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 71 万元/亩，商丘成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安阳旺丰实业有限公司竞得，为8,350万元；而淮滨县金豫峰纺织有限公司、淮滨县玖洲纺织有限公司、信阳市金木纺织有限公司、信阳市林欣纺织有限公司、信阳市锦业纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2022年04月面积最大的地块为327.35亩，位于范县濮王产业园滨河东路与濮北路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	安阳市北关区彰德路与规划路交叉口东南等	8350	98	85.2	安阳旺丰实业有限公司
2	郑州	文德路西、鼎尚街南	6328	90	70.51	河南郑地科创产业发展有限公司
3	郑州	文治路东、鼎尚街南	5944	90	65.8	河南郑地科创产业发展有限公司
4	安阳	安阳市北关区万雅大道与彰德路交叉口东南	5942	98	60.62	安阳睿联实业有限公司
5	郑州	荆州路以东、规划仓储一路以南	5630	34	167.87	郑州万洋智能科技有限公司
6	濮阳	范县濮王产业园滨河东路与濮北路交叉口东北角	5238	16	327.35	濮阳市盛源能源科技股份有限公司
7	郑州	规划仓储七街以东、规划仓储一路以南	4917	33	147.07	郑州万洋智能科技有限公司
8	新乡	新乡经济技术开发区经纬路与新港街交叉口东南角	4873	15	324.89	中储棉新乡有限公司
9	许昌	开许路董村镇段东侧	3640	28	130.4	长葛市中德产业孵化园有限公司
10	信阳	黄河路南，和谐大道西	2865	29	100.16	海融纺织产业有限公司
11	南阳	312国道与长信路交叉口东南角（A3-1区）	2750	29	95.61	内乡县惠粮粮油购销有限责任公司
12	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区天平路南侧，上天梯大道以西	2726	21	130.63	杭萧钢构（信阳）有限公司
13	新乡	纬十三路南侧、规划路东侧	2654	10	268.12	长垣市齿传重工有限公司
14	驻马店	建业路南侧、祥和路西侧	2562	12	213.48	河南飞博车业有限公司
15	开封	通许县产业集聚区经二路东侧	2411	18	134.96	通许县百诚建设投资有限公司
16	许昌	开许路董村镇段东侧（许昌表面处理产业园内）	2265	28	81.33	长葛市中德产业孵化园有限公司
17	南阳	桥头镇富民路北侧、朝阳路南侧、绿莹路东侧、艾草路西侧	2090	16	127.95	南阳绿莹科技有限公司
18	新乡	新长北线北侧、雄塑实业西侧	2076	18	115.32	河南中鑫新材料有限公司
19	许昌	外环路与许繁路交叉口东北角	2064	34	59.88	许昌瑞维思科技建材有限公司
20	驻马店	兴业大道与建设大道交叉口西北侧	2029	10	207.63	驻马店市黄淮绿色环保有限公司
21	洛阳	香鹿山镇福昌路北侧、东兴路西侧	2007	21	93.36	河南光平科技有限公司
22	郑州	引翠路与规划道路交叉口东南侧	1830	19	95.59	郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司
23	郑州	卧龙路与农创二路交叉口西南侧	1820	18	98.76	经纬建材有限公司
24	信阳	立城大道以东、延昌街以南	1815	667	2.72	淮滨县金豫峰纺织有限公司、淮滨县玖洲纺织有限公司、信阳市金木纺织有限公司、信阳市林欣纺织有限公司、信阳市锦业纺织有限公司
25	郑州	祥云路南侧、规划金屏路西侧	1697	31	54.14	河南天马新材料股份有限公司
26	信阳	息县新息大道北侧、秋实路东侧	1529	13	115.24	河南馨清餐饮科技有限公司
27	许昌	坡胡镇工业园区内部道路北侧	1495	24	62.28	河南鹏帆实业发展有限公司
28	郑州	鲁庄镇西侯村	1453	23	63.16	河南邦德达铝业有限公司
29	郑州	鲁庄镇西侯村	1453	23	63.16	河南荣创铝业有限公司
30	驻马店	西平县工业大道与义冈路交叉口东南角	1400	17	81.15	西平牧原农牧有限公司
31	商丘	旺业路北侧、富民六路东侧	1344	8	165.89	民权县金联投融资有限公司
32	商丘	旺业路北侧、万宝路西侧	1341	8	165.44	民权县金联投融资有限公司
33	南阳	新野县中兴路南段东侧区域	1319	21	62.43	河南磊展科技有限公司
34	驻马店	西平县京广铁路以东、金凤大道东段路南（二）	1270	17	73.7	河南万华畜牧设备有限公司
35	商丘	规划如意街东侧、规划长江路南侧	1269	8	156.64	河南金艺科技有限公司
36	商丘	规划吉祥街东侧、规划长江路南侧	1261	8	155.59	河南金艺科技有限公司
37	许昌	规划长盛大道北侧、规划团结路东侧	1255	28	44.7	河南绿岛风空气系统有限公司
38	许昌	开许路董村镇段东侧（许昌表面处理产业园内）	1140	28	40.63	长葛中德产业孵化园有限公司
39	驻马店	西平县人和乡工业园区南环路北侧、广丰生物科技东侧	1125	20	57.37	河南新世源食品有限公司
40	南阳	迎辉路东侧、文化路北侧	1120	22	50	唐河县唐州商务有限公司
41	周口	港纵四十路西侧、港横四路南侧	1093	16	68.31	河南研材智铸建筑科技有限公司
42	驻马店	西平县京广铁路以东、金凤大道东段路南（一）	1090	16	66.3	河南万华畜牧设备有限公司
43	洛阳	香鹿山镇先锋路南侧、荣兴路东侧	1054	27	39.77	洛阳业丰建设工程服务有限公司
44	周口	太康县未来路东侧、灵运路北侧	1045	24	43.71	太康县农友福肥业有限公司
45	商丘	旺业路北侧、富民大道西侧	1024	8	126.39	河南英模铝业有限公司
46	商丘	梁园产业集聚区，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平路、北至国有土地	1010	21	48.08	商丘市佳和生物科技有限公司
47	周口	未来大道与规划一路交叉口东南角	1002	20	50.08	河南创业综合投资有限公司
48	开封	尉氏县岗李乡张同府村土地	940	18	53.4	河南瑞彤供应链管理有限公司
49	商丘	至诚五路东侧	934	15	62.22	河南鸿顺新材料科技有限公司
50	信阳	立城大道东侧里层	928	16	59.74	淮滨县时美商贸有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与浙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国4.44% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与云南、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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