2021年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月洛阳工业用地成交总况分析

2021年09月，洛阳成交用地总面积 547,948 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 356,107 平方米（约合534 亩），占总面积的65% ，环比增长 834.15 %；
· 成交金额共计48,759万元，其中工业用地金额14,709万元，占比30.17% ，环比增长 1306.55 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	161,321	45.3%	-	9,382	63.79%	-	2	33.33%	-
新安县	98,797	27.74%	-	3,524	23.96%	-	2	33.33%	-
洛宁县	67,479	18.95%	-	1,107	7.53%	-	1	16.67%	-
偃师市	28,512	8.01%	-	696	4.73%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2021年09月洛阳工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2021年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区、新安县成交宗数最多。同时，偃师市、洛宁县、洛龙区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、洛宁县、洛龙区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜阳县热度有所降低。

图3 2021年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2021年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 9,382万元。全市成交总金额较上月增长 1306.55%呈现波动状态。

图4 2021年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 39 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2021年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航光电科技股份有限公司竞得，为8,409万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为211.98亩，位于洛龙区关林路与杜预街东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	洛龙区关林路与杜预街东北角	8409	40	211.98	中航光电科技股份有限公司
2	新安县	洛新产业集聚区新纬三路南侧	2837	24	120.72	洛阳北玻高端装备产业园有限公司
3	洛宁县	洛宁县新宁大道南侧	1107	11	101.22	洛水河谷药业有限公司
4	洛龙区	洛龙区乐天街以西、候城遗址公园以东	973	32	30	恒固达科技有限公司
5	偃师市	顾县镇310国道南侧、规划路北侧	696	16	42.77	洛阳市昊昌金属制品有限公司
6	新安县	洛新产业集聚区京津路西侧	687	25	27.47	洛阳盛盟重型机械有限公司