2021年04月河南工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月河南工业用地成交总况分析

2021年04月，河南成交用地总面积 167,404 平方米（约合 251亩）
· 工业用地面积为 17,275 平方米（约合26 亩），占总面积的10% ，环比下降 99.26 %；
· 成交金额共计4,410万元，其中工业用地金额0万元，占比0% ，环比下降 100 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 98.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周口	599,784	3471.93%	125.16%	15,584	-	122.32%	28	2800%	-6.67%
南阳	332,508	1924.76%	304.23%	5,841	-	289.27%	12	1200%	300%
洛阳	572,334	3313.03%	47.42%	16,156	-	-11.42%	10	1000%	11.11%
开封	314,296	1819.34%	10.59%	8,018	-	-8.23%	9	900%	12.5%
许昌	194,465	1125.69%	59.91%	8,635	-	44.91%	8	800%	300%
驻马店	219,899	1272.91%	-59.44%	5,280	-	-57.59%	6	600%	-25%
郑州	63,126	365.41%	-88.03%	2,336	-	-90.14%	5	500%	-58.33%
济源	159,268	921.94%	-50.66%	4,786	-	-51.79%	4	400%	300%
漯河	122,346	708.21%	-65.81%	4,071	-	-67.88%	4	400%	-50%
安阳	247,381	1432%	242.17%	6,044	-	189.58%	3	300%	持平
三门峡	184,658	1068.91%	-	5,940	-	-	3	300%	-
濮阳	86,693	501.83%	-55.98%	1,183	-	-84.42%	3	300%	200%
新乡	72,401	419.1%	-30.6%	2,258	-	-78.78%	3	300%	-25%
焦作	58,484	338.54%	-58.2%	1,706	-	-39.25%	3	300%	50%
平顶山	62,842	363.77%	341.65%	1,040	-	92.59%	1	100%	持平
商丘	46,347	268.28%	-84.4%	946	-	-79.48%	1	100%	-85.71%
信阳	2,520	14.59%	-99%	69	-	-98.9%	1	100%	-80%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年04月河南工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且周口土地成交面积最大，占比3472% 。

图2 2021年04月河南工业用地市场交易分析

三、2021年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周口成交宗数最多，这也是周口近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、平顶山、安阳、许昌、三门峡、南阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、许昌、三门峡、南阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、漯河、商丘、信阳、驻马店、济源热度有所降低。

图3 2021年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 16,156万元。全市成交总金额较上月下降 100%呈现波动状态。

图4 2021年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 30 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟津县华强土地开发服务有限公司竞得，为6,024万元；而许昌金诺混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年04月面积最大的地块为299.89亩，位于锦屏镇伊洛路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	华阳产业集聚区华阳大道北侧	6024	23	267.04	孟津县华强土地开发服务有限公司
2	洛阳	锦屏镇伊洛路北侧	5398	18	299.89	宜阳县产业集聚区发展有限公司
3	驻马店	洪河大道与中原大道交叉口西北侧	5196	23	225.93	驻马店恒达供应链有限公司
4	三门峡	韶州路南侧、玉皇路东侧、黄河路北侧	4878	22	219.07	河南仰韶酒业有限公司
5	安阳	LZ2021--3	3447	15	229.81	林州立成新型建筑材料有限公司
6	许昌	411082201216GB00005	3167	27	115.99	河南佰汇康生物科技有限公司
7	周口	规划路六路以西,电厂铁路以南,规划二路以北,电厂东侧	3022	20	151.12	豫天绿色能源发展（商水县）有限公司
8	南阳	新野县东环路与河园路交叉口西南角区域	2818	19	144.56	新野县金龙智能制造产业园有限公司
9	周口	未来大道与智圣大道交叉口西北角	2370	19	124.63	郸城众创投资发展有限公司
10	济源	梨林镇区东环路东、新济路南	2258	20	115.8	济源市创新置业有限公司
11	周口	鸿昌大道南侧、金海路西侧	2221	15	144.83	扶沟县中食产业有限公司
12	开封	中州路北侧、宝龙街西侧	2050	23	90.16	兰考县发展投资有限公司
13	漯河	召陵区黄河路南侧、南山路西侧	2012	24	85.25	际华三五一五皮革皮鞋有限公司
14	周口	工业二路东侧、工业三路西侧	1776	18	98.65	淮阳县鑫谷生物科技有限公司
15	周口	鸿昌大道南侧、荷花路东侧	1707	14	121.92	扶沟县中食产业有限公司
16	周口	扶新公路北侧、奥威特公司西侧	1575	14	111.99	河南中州路桥建设有限公司
17	开封	2021-B11	1546	17	89.42	河南省鑫晟纺织科技有限公司
18	许昌	2021-10#	1542	36	43.22	许昌东方热力有限公司
19	许昌	许昌市建安区张潘镇小洪河以东、规划道路以南	1542	36	43.22	许昌东方热力有限公司
20	新乡	长城大道与孟电工业大道西北角	1406	23	60.96	河南省杰出轴承有限公司
21	济源	高新区技术产业开发区内,科工路以南、科学路以北、新光路以东、规划双阳路以西	1377	21	65.57	济源高新电子商务产业园有限公司
22	洛阳	顾县镇南环路北、东环路西	1371	15	91.38	洛阳鑫鑫铝业有限公司
23	安阳	LZ2021--4	1369	15	91.26	林州高端制造孵化园有限公司
24	安阳	bg-2021-1	1227	25	50	安阳伊朵雅纺织有限公司
25	漯河	开发区东方红路南侧、东山路西侧	1168	24	48.67	漯河市博欣建材有限责任公司
26	南阳	DT〔2021〕2号	1146	23	50.9	河南一舰集团有限公司
27	济源	五龙口镇沁北电厂南边	1094	20	54.73	河南沁河北物流枢纽园有限公司
28	焦作	五源路南侧	1048	18	59.77	焦作市佰役安生物工程有限公司
29	平顶山	BT-2105	1040	11	94.26	宝丰县永顺铝土有限公司
30	开封	东临国有建设用地,西临国有建设用地,南临中学路,北临晋开集团。	1032	21	49.92	河南祥派能源科技有限公司
31	洛阳	香鹿山镇先锋路北侧	1026	21	48.85	卓扬春都生物科技（洛阳）有限公司
32	郑州	中牟县官渡组团春秋路南、辉煌四路北、申厚路东、金菊四街西	1023	24	42.37	四环医药（郑州）有限公司
33	周口	县城沙南产业集聚区	1008	20	50.4	周口滕鑫建材有限公司
34	商丘	ZG2021-03号	945	14	69.52	柘城县盘古智能门窗有限公司
35	周口	十八号路东侧、金日路北侧	942	15	64.96	鹿邑县丸来丸去食品有限公司
36	濮阳	石化路北、濮水路西	832	31	27	河南省宗惠氢气有限公司
37	开封	2020-55	828	18	46.34	河南增浩科技有限公司
38	许昌	许昌市建安区G107国道东侧	820	38	21.79	许昌金诺混凝土有限公司
39	许昌	2021-11#	820	38	21.79	许昌金诺混凝土有限公司
40	漯河	纬四路北侧、经一路西侧	729	17	42.91	河南玖味源食品科技有限公司
41	南阳	镇土告字[2021]102号	725	16	45.24	镇平龙成再生资源有限公司
42	开封	杞县资源2021-12	699	12	59.27	杞县金杞铝业集团有限公司
43	洛阳	锦屏镇发展路南侧	670	19	35.28	洛阳久创科技有限公司
44	开封	杞县资源2021-10	596	12	48.84	杞县金杞铝业集团有限公司
45	新乡	2021-01	588	18	32.42	张永利
46	洛阳	送庄镇送庄社区境内	580	18	31.37	洛阳丰旺塑业有限公司
47	三门峡	K12-05-01	568	17	32.9	江苏三和环保集团有限公司卢氏分公司
48	开封	杞县资源2021-11	519	12	42.89	杞县金杞铝业集团有限公司
49	三门峡	豫灵产业园腾飞大道西侧振兴路南侧	494	20	25.02	河南省西北永宗检测科技有限公司
50	南阳	TG2021-16号	482	12	39.91	仲景宛西制药股份有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与陕西、安徽在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与青海、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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