2019年07月周口工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月周口工业用地成交总况分析

2019年07月，周口成交用地总面积 486,598 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 200,329 平方米（约合300 亩），占总面积的41% ，环比下降 0.9 %；
· 成交金额共计56,551万元，其中工业用地金额5,045万元，占比8.92% ，环比下降 15.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	56,403	28.16%	100%	1,511	29.93%	42.74%	4	44.44%	300%
淮阳区	86,978	43.42%	-34.06%	2,295	45.49%	-33.77%	2	22.22%	100%
西华县	46,390	23.16%	-	930	18.43%	-	2	22.22%	-
太康县	10,559	5.27%	-	310	6.14%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年07月周口工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮阳区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年07月周口工业用地市场交易分析

三、2019年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、鹿邑县、西华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、鹿邑县、西华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县、淮阳区热度有所降低。

图3 2019年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阳区成交金额最高，高达 2,295万元。全市成交总金额较上月下降 15.04%呈现波动状态。

图4 2019年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 20 万元/亩，西华县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮阳县鑫谷生物科技有限公司竞得，为1,755万元；而鹿邑县太清宫粮油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年07月面积最大的地块为100亩，位于工业三路西侧、工业南大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阳区	工业三路西侧、工业南大道北侧	1755	18	100	淮阳县鑫谷生物科技有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县太清宫镇怀溜行政村、311国道南侧	1031	20	51.53	鹿邑县太清宫粮油有限责任公司
3	西华县	址坊镇330省道邵庄段北侧	580	13	43.88	河南鑫顺达物流有限公司
4	淮阳区	腾达路北侧、春兰空调南侧	540	18	30.47	河南鑫奕铭新材料有限公司
5	西华县	开龚路以东、南石公路南侧	350	14	25.71	西华县吉达商砼有限公司
6	太康县	大许寨乡三冢集东侧、太板路南侧	310	20	15.84	太康县宏远洁净型煤配送有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县吉贞路西侧、规划道路南侧	209	15	14.43	鹿邑县嘉美彩妆有限公司
8	鹿邑县	鹿邑县吉贞路西侧、志元大道北侧	191	15	13.19	河南和盛堂刷业有限公司
9	鹿邑县	鹿邑县祥龙路东侧、规划道路南侧	79	15	5.45	河南美黛尔化妆用具科技有限公司