2018年08月周口工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月周口工业用地成交总况分析

2018年08月，周口成交用地总面积 825,391 平方米（约合 1,238亩）
· 工业用地面积为 110,715 平方米（约合166 亩），占总面积的13% ，环比下降 41.51 %；
· 成交金额共计99,764万元，其中工业用地金额2,342万元，占比2.35% ，环比下降 48.25 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	42,390	38.29%	-	922	39.37%	-	3	60%	-
郸城县	36,753	33.2%	-	717	30.61%	-	1	20%	-
项城市	31,572	28.52%	-	703	30.02%	-	1	20%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年08月周口工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年08月周口工业用地市场交易分析

三、2018年08月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，郸城县、项城市、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郸城县、项城市、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年08月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 922万元。全市成交总金额较上月下降 48.25%呈现下降状态。

图4 2018年08月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 15 万元/亩，郸城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年08月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郸城县万佳再生资源有限公司竞得，为717万元；而北京九鼎君健医药科技项城有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为55.13亩，位于宁平镇陈庄行政村西、新修郸淮一级公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	宁平镇陈庄行政村西、新修郸淮一级公路南侧	717	13	55.13	郸城县万佳再生资源有限公司
2	项城市	市经五路东、纬二路南、平安大道北	703	15	47.36	北京九鼎君健医药科技项城有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县吉贞路东侧、二十六号路北侧	533	15	36.76	鹿邑县综合投资有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县金日路南侧、规划路东侧	310	15	21.38	鹿邑县利和日用科技有限公司
5	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、祥龙路东侧	79	15	5.44	河南创美化妆用具有限公司