2015年11月周口工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月周口工业用地成交总况分析

2015年11月，周口成交用地总面积 657,567 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 86,022 平方米（约合129 亩），占总面积的13% ，环比增长 30.09 %；
· 成交金额共计26,907万元，其中工业用地金额1,623万元，占比6.03% ，环比下降 15.88 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	71,078	82.63%	-	1,333	82.13%	-	2	66.67%	-
项城市	14,944	17.37%	-	290	17.87%	-	1	33.33%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2015年11月周口工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹿邑县与项城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年11月周口工业用地市场交易分析

三、2015年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，鹿邑县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹿邑县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太康县热度有所降低。

图3 2015年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2015年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 1,333万元。全市成交总金额较上月下降 15.88%呈现波动状态。

图4 2015年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2015年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省鹿骏纺织有限公司竞得，为921万元；而周口市金味源生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年11月面积最大的地块为73.71亩，位于鹿邑县志元大道北侧、恒丰路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县志元大道北侧、恒丰路东侧	921	13	73.71	河南省鹿骏纺织有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县所望大道北侧、恒丰路东侧	411	13	32.9	鹿邑县金日食用油有限公司
3	项城市	经三路东、经四路西、纬二路北	290	13	22.42	周口市金味源生物科技有限公司