2019年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月信阳工业用地成交总况分析

2019年11月，信阳成交用地总面积 450,378 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 236,501 平方米（约合355 亩），占总面积的53% ，环比下降 28.71 %；
· 成交金额共计85,262万元，其中工业用地金额5,886万元，占比6.9% ，环比下降 50.71 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗山县	127,801	54.04%	-	3,723	63.25%	-	3	60%	-
潢川县	76,868	32.5%	-15.5%	1,546	26.25%	-15.5%	1	20%	-66.67%
固始县	31,834	13.46%	-	618	10.5%	-	1	20%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2019年11月信阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且罗山县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗山县成交宗数最多，这也是罗山县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，固始县、罗山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固始县、罗山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潢川县热度有所降低。

图3 2019年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗山县成交金额最高，高达 3,723万元。全市成交总金额较上月下降 50.71%呈现波动状态。

图4 2019年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗山县成交均价最高，达到 19 万元/亩，固始县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被罗山县汇农实业有限责任公司竞得，为1,846万元；而罗山县鹏宇房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年11月面积最大的地块为115.3亩，位于产业集聚区光州大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗山县	罗山县产业集聚区工业大道以东、南环路以南	1846	18	99.94	罗山县汇农实业有限责任公司
2	潢川县	产业集聚区光州大道以西	1545	13	115.3	河南省世发实业有限公司
3	罗山县	罗山县产业集聚区工业一路以北、站前西路以东	1473	18	79.76	信阳市辉贸实业有限公司
4	固始县	史河湾产业集聚区民生路东侧	618	13	47.75	河南九华山茶业有限公司
5	罗山县	罗山县周党镇北街居委会	404	34	12	罗山县鹏宇房地产开发有限公司