2017年01月信阳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月信阳工业用地成交总况分析

2017年01月，信阳成交用地总面积 567,364 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 198,957 平方米（约合298 亩），占总面积的35% ，环比下降 3.56 %；
· 成交金额共计39,765万元，其中工业用地金额6,249万元，占比15.71% ，环比下降 5.94 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商城县	91,316	45.9%	394.27%	4,352	69.64%	924.04%	4	57.14%	300%
潢川县	103,645	52.09%	-	1,762	28.19%	-	2	28.57%	-
平桥区	3,997	2.01%	-	136	2.17%	-	1	14.29%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2017年01月信阳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且潢川县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年01月信阳工业用地市场交易分析

三、2017年01月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商城县成交宗数最多，这也是商城县近12月以来第 2 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县、平桥区、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县、平桥区、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月信阳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商城县成交金额最高，高达 4,351万元。全市成交总金额较上月下降 5.94%呈现下降状态。

图4 2017年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 32 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月信阳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商城县丽园置业有限公司竞得，为3,887万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为106.01亩，位于西环路与沿江路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商城县	西环路与沿江路交叉口东北角	3887	37	106.01	商城县丽园置业有限公司
2	潢川县	三环路北、经二路东	931	12	77.61	河南黄国粮业股份有限公司
3	潢川县	经二路西、纬九路东	830	11	77.85	潢川县鑫新油业有限公司
4	商城县	金刚台大道与兴业路交叉口西北角	255	15	17.03	北京世纪奥科生物技术有限公司
5	平桥区	信阳高新区珍珠路街道办事处闵岗社区居民委员会	136	23	5.99	邹静云
6	商城县	金刚台大道与兴业路交叉口东北角	120	15	8	商城县蒋庆隆食品有限公司
7	商城县	金刚台大道东段北侧、兴业路以东	89	15	5.94	王守成、商城县伏山山货资源开发中心