2014年04月信阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月信阳工业用地成交总况分析

2014年04月，信阳成交用地总面积 328,390 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 166,479 平方米（约合250 亩），占总面积的51% ，环比下降 57.71 %；
· 成交金额共计25,147万元，其中工业用地金额5,284万元，占比21.01% ，环比下降 45.68 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	119,697	71.9%	-49.81%	3,875	73.32%	-18.78%	4	80%	33.33%
潢川县	46,782	28.1%	-	1,410	26.68%	-	1	20%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2014年04月信阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平桥区与潢川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年04月信阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 6 次成为信阳成交土地最多地区。同时，潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平桥区热度有所降低。

图3 2014年04月信阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 3,874万元。全市成交总金额较上月下降 45.68%呈现波动状态。

图4 2014年04月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 22 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月信阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市明阳实业有限公司竞得，为2,137万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为94.28亩，位于信阳市平桥产业集聚区京广高铁桥东侧、规划龙江大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳市平桥产业集聚区京广高铁桥东侧、规划龙江大道北侧	2137	23	94.28	信阳市明阳实业有限公司
2	潢川县	宁西铁路与京九铁路交汇处东侧	1410	20	70.17	中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司
3	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	1019	20	50.93	信阳市缔造电气有限公司
4	平桥区	信阳工业城城东办事处刘洼村	433	21	20.3	朱宏霞
5	平桥区	信阳市平桥产业聚集区平桥大道南侧	285	20	14.03	河南东方永盛防水材料有限公司