2015年02月信阳工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月信阳工业用地成交总况分析

2015年02月，信阳成交用地总面积 895,756 平方米（约合 1,344亩）
· 工业用地面积为 384,484 平方米（约合577 亩），占总面积的43% ，环比下降 30.5 %；
· 成交金额共计66,772万元，其中工业用地金额6,268万元，占比9.39% ，环比下降 65.08 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潢川县	177,632	46.2%	-	3,200	51.05%	-	5	41.67%	-
息县	62,387	16.23%	-	1,092	17.42%	-	4	33.33%	-
光山县	138,248	35.96%	-	1,661	26.5%	-	2	16.67%	-
商城县	6,218	1.62%	-	315	5.03%	-	1	8.33%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2015年02月信阳工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且潢川县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年02月信阳工业用地市场交易分析

三、2015年02月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潢川县成交宗数最多，这也是潢川县近12月以来第 2 次成为信阳成交土地最多地区。同时，光山县、商城县、息县、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光山县、商城县、息县、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月信阳工业用地成交宗数分析

四、2015年02月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潢川县成交金额最高，高达 3,200万元。全市成交总金额较上月下降 65.08%呈现波动状态。

图4 2015年02月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 34 万元/亩，光山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月信阳各地区土地成交均价分布

五、2015年02月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潢川县发展投资有限责任公司竞得，为1,531万元；而商城县红星商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年02月面积最大的地块为189.32亩，位于官渡河西环路东侧龙山干渠北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潢川县	工业大道南侧、规划道路东侧	1531	12	127.57	潢川县发展投资有限责任公司
2	光山县	官渡河西环路东侧龙山干渠北侧	1530	8	189.32	大连坤德节能材料有限公司
3	潢川县	工业大道南侧、西六路与西四路间	812	12	67.63	潢川县发展投资有限责任公司
4	息县	息县雨润大道以东、海虹大道北侧	416	12	35.68	息县中隆物流有限公司
5	商城县	黄柏山路北段东侧、红星商贸北侧	315	34	9.33	商城县红星商贸有限公司
6	潢川县	工业大道南侧、西六路与西四路间	300	12	24.98	河南潢绣建筑防水材料股份有限公司
7	潢川县	工业大道南侧、西六路与西四路之间	296	12	24.58	河南潢绣建筑防水材料股份有限公司
8	潢川县	产业集聚区工业大道北侧	261	12	21.68	河南甾体生物科技有限公司
9	息县	息县合德大道与罗淮路交叉口东南处地块二	232	12	19.88	息县艳阳天农资有限责任公司
10	息县	息县合德大道与罗淮路交叉口东南处地块一	232	12	19.88	息县华洋种业有限责任公司
11	息县	息县雨润大道与海虹大道交叉口西南角	212	12	18.14	息县鑫源木业有限责任公司
12	光山县	斛山乡张棚村	131	7	18.05	光山县钱财米业有限责任公司