2019年05月漯河工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月漯河工业用地成交总况分析

2019年05月，漯河成交用地总面积 196,085 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 107,970 平方米（约合162 亩），占总面积的55% ，环比增长 697.48 %；
· 成交金额共计28,090万元，其中工业用地金额3,892万元，占比13.86% ，环比增长 1725.36 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郾城区	74,045	68.58%	-	2,566	65.92%	-	2	50%	-
源汇区	33,926	31.42%	-	1,327	34.08%	-	2	50%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2019年05月漯河工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在郾城区与源汇区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郾城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年05月漯河工业用地市场交易分析

三、2019年05月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郾城区、源汇区成交宗数最多。同时，郾城区、源汇区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郾城区、源汇区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月漯河工业用地成交宗数分析

四、2019年05月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郾城区成交金额最高，高达 2,566万元。全市成交总金额较上月增长 1725.36%呈现上升状态。

图4 2019年05月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源汇区成交均价最高，达到 26 万元/亩，郾城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月漯河各地区土地成交均价分布

五、2019年05月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市政融商务服务有限公司竞得，为1,292万元；而漯河泰华实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年05月面积最大的地块为58.56亩，位于市城乡一体化示范区阿里山路东侧、龙江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郾城区	市城乡一体化示范区阿里山路东侧、龙江路北侧	1292	22	58.56	漯河市政融商务服务有限公司
2	郾城区	郾城区龙江路与白云山路东北侧	1274	24	52.51	莲花医疗用品有限公司
3	源汇区	源汇区桂江西路以南	902	26	34.58	漯河泰华实业有限公司
4	源汇区	源汇区桂江西路与杏王山路交叉口西南角	425	26	16.3	漯河汇力实业（集团）有限公司