2018年08月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月漯河工业用地成交总况分析

2018年08月，漯河成交用地总面积 513,527 平方米（约合 770亩）
· 工业用地面积为 57,545 平方米（约合86 亩），占总面积的11% ，环比下降 76.96 %；
· 成交金额共计160,186万元，其中工业用地金额1,440万元，占比0.9% ，环比下降 84.61 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	21,171	36.79%	-	306	21.23%	-	4	66.67%	-
召陵区	19,952	34.67%	3.22%	631	43.77%	-3.69%	1	16.67%	-50%
郾城区	16,423	28.54%	-79.29%	505	35%	-78.73%	1	16.67%	-50%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年08月漯河工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年08月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年08月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 5 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县、召陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势召陵区、郾城区热度有所降低。

图3 2018年08月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年08月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 630万元。全市成交总金额较上月下降 84.61%呈现波动状态。

图4 2018年08月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年08月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市宝创仓储有限公司竞得，为630万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为29.93亩，位于市城乡一体化示范区津河路南侧、阿里山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	市城乡一体化示范区津河路南侧、阿里山路东侧	630	21	29.93	漯河市宝创仓储有限公司
2	郾城区	市城乡一体化示范区津河路南侧、丰原路西侧	504	20	24.63	漯河新区投资发展有限公司
3	临颍县	窝城镇廖城大道东侧	250	10	26.03	漯河金斯达实业有限公司
4	临颍县	大郭乡许泌路西侧	45	10	4.64	临颍县大郭粮油贸易有限公司
5	临颍县	纬一路北侧、国有储备地西侧	6	10	0.55	漯河市联发彩印有限公司
6	临颍县	纬一路北侧、丰润纸制品有限公司西侧	6	10	0.54	漯河市联发彩印有限公司