2017年11月濮阳工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月濮阳工业用地成交总况分析

2017年11月，濮阳成交用地总面积 433,697 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 199,481 平方米（约合299 亩），占总面积的46% ，环比增长 31.48 %；
· 成交金额共计69,637万元，其中工业用地金额6,493万元，占比9.32% ，环比增长 88.95 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华龙区	195,990	98.25%	1014.57%	6,438	99.14%	810.65%	4	80%	300%
台前县	3,492	1.75%	-	56	0.86%	-	1	20%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2017年11月濮阳工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华龙区与台前县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华龙区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年11月濮阳工业用地市场交易分析

三、2017年11月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华龙区成交宗数最多，这也是华龙区近12月以来第 4 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，华龙区、台前县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、台前县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南乐县、清丰县、濮阳县热度有所降低。

图3 2017年11月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2017年11月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 6,437万元。全市成交总金额较上月增长 88.95%呈现波动状态。

图4 2017年11月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台前县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2017年11月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳市宏达机动车检测有限公司竞得，为1,905万元；而濮阳市汇元药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年11月面积最大的地块为99.93亩，位于锦湖东路南、新东路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华龙区	锦湖东路南、新东路东	1905	19	99.93	濮阳市宏达机动车检测有限公司
2	华龙区	开阳路南、惠西路东	1661	19	87.7	濮阳市天丰实业有限公司报废汽车回收拆解厂
3	华龙区	建设路南、濮源路东	1521	27	56.35	濮阳市汇元药业有限公司
4	华龙区	胜利路北、濮源路西	1350	27	50	濮阳市绿洲实业有限公司
5	台前县	产业聚集区配件园区内	56	11	5.24	台前县中台建设投资有限公司