2013年04月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月新乡工业用地成交总况分析

2013年04月，新乡成交用地总面积 840,343 平方米（约合 1,261亩）
· 工业用地面积为 413,865 平方米（约合621 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计41,874万元，其中工业用地金额7,773万元，占比18.56%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	413,865	100%	-	7,773	100%	-	4	100%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年04月新乡工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在原阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年04月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 7,773万元。

图4 2013年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 13 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年04月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡平原新区发展建设有限公司竞得，为4,715万元；而河南中部医药物流中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年04月面积最大的地块为392.89亩，位于嵩山大道以东、黄河大道以北、尧山路以西、红旗渠路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	嵩山大道以东、黄河大道以北、尧山路以西、红旗渠路以南	4715	12	392.89	新乡平原新区发展建设有限公司
2	原阳县	天山路以东、华山路以西、淮河路以北	1688	13	125.01	新乡平原新区创业科技发展有限公司
3	原阳县	祝楼乡文岩工业区老薄口线以北、纬二路以南、经四路以西	692	12	57.7	新乡市合众混凝土有限公司
4	原阳县	红旗渠路以南、华山路以东	678	15	45.19	河南中部医药物流中心有限公司