2018年06月周口工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月周口工业用地成交总况分析

2018年06月，周口成交用地总面积 965,228 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 402,932 平方米（约合604 亩），占总面积的42% ，环比增长 5.45 %；
· 成交金额共计128,728万元，其中工业用地金额8,767万元，占比6.81% ，环比下降 2.86 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	348,191	86.41%	-	7,552	86.14%	-	5	55.56%	-
扶沟县	26,667	6.62%	-53.6%	587	6.7%	-43.29%	1	11.11%	-50%
商水县	13,627	3.38%	-	225	2.56%	-	1	11.11%	-
其他	8,000	1.99%	-	210	2.4%	-	1	11.11%	-
鹿邑县	6,448	1.6%	-91.79%	194	2.21%	-87.4%	1	11.11%	-90%

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年06月周口工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年06月周口工业用地市场交易分析

三、2018年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、项城市、商水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、项城市、商水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶沟县、沈丘县、鹿邑县热度有所降低。

图3 2018年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 7,552万元。全市成交总金额较上月下降 2.86%呈现波动状态。

图4 2018年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿邑县成交均价最高，达到 20 万元/亩，商水县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口周海物流有限公司竞得，为2,200万元；而鹿邑县黎明中药饮片科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年06月面积最大的地块为150.86亩，位于市经五路东、东方大道北、滨河路西、纬一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	市经五路东、东方大道北、滨河路西、纬一路南侧	2200	15	150.86	周口周海物流有限公司
2	项城市	平安大道南、颖河路东、经三路西、清风路北	1585	14	110.37	河南省龙江服饰有限公司
3	项城市	官会镇工业路西、直楼路北	1585	14	110.37	河南省龙江服饰有限公司
4	项城市	位于市经五路东、东方大道南、滨河路西侧	1280	15	87.09	周口周海物流有限公司
5	项城市	颖河路东、规划华佗路南、规划经三路西	902	14	63.61	项城市中恒食品有限公司
6	扶沟县	园区二号路东段北规划路东侧	587	15	40	扶沟县禾瑞五金塑胶光电制品有限公司
7	商水县	邓城镇邓城东村沙颍河南侧，河堤南侧路东	225	11	20.44	河南省颍水物流有限公司
8		黄泛区农场农兴路东侧、交通路南侧	210	18	12	河南艳阳印务有限公司
9	鹿邑县	鹿邑县太清宫镇太清办事处、养老院南侧	193	20	9.67	鹿邑县黎明中药饮片科技开发有限公司