2016年12月周口工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月周口工业用地成交总况分析

2016年12月，周口成交用地总面积 672,173 平方米（约合 1,008亩）
· 工业用地面积为 237,777 平方米（约合357 亩），占总面积的35% ，环比增长 804.78 %；
· 成交金额共计68,710万元，其中工业用地金额5,387万元，占比7.84% ，环比增长 728.73 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	105,469	44.36%	-	2,377	44.13%	-	5	50%	-
太康县	25,231	10.61%	-	670	12.44%	-	2	20%	-
鹿邑县	73,001	30.7%	-	1,369	25.41%	-	1	10%	-
其他	28,144	11.84%	-	781	14.5%	-	1	10%	-
商水县	5,933	2.5%	-77.42%	190	3.53%	-70.77%	1	10%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2016年12月周口工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年12月周口工业用地市场交易分析

三、2016年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、沈丘县、鹿邑县、太康县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、沈丘县、鹿邑县、太康县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县热度有所降低。

图3 2016年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2016年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 2,377万元。全市成交总金额较上月增长 728.73%呈现波动状态。

图4 2016年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2016年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹿邑县产业集聚区管理委员会竞得，为1,369万元；而河南香之缘粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年12月面积最大的地块为109.5亩，位于鹿邑县所望大道南侧、吉贞路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县所望大道南侧、吉贞路东侧	1369	13	109.5	鹿邑县产业集聚区管理委员会
2	沈丘县	县城沙南产业集聚区	897	15	59.74	周口书田食品有限公司
3		恒山路南侧、中原路西侧	781	19	42.22	河南永吉路桥发展有限公司
4	沈丘县	县城沙北产业集聚区	633	15	42.14	河南雅宝纺织服饰科技有限公司
5	沈丘县	县城沙北产业集聚区	394	15	26.23	沈丘县金丝纺织有限公司
6	沈丘县	县城沙北产业集聚区	341	15	22.67	河南省长江环保科技有限公司
7	太康县	太康县太马路南侧、东环路东侧	340	18	19.13	周口心颜美食品集团有限公司
8	太康县	太康县太马路南侧、东环路东侧	330	18	18.72	河南省鸿鹤烘干设备有限公司
9	商水县	纬五路南侧，阳城路东侧	190	21	8.9	河南香之缘粮油食品有限公司
10	沈丘县	沙北产业集聚区	112	15	7.42	沈丘县金地工量具有限公司