2012年12月信阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月信阳工业用地成交总况分析

2012年12月，信阳成交用地总面积 512,437 平方米（约合 769亩）
· 工业用地面积为 306,592 平方米（约合460 亩），占总面积的60% ，环比增长 174.78 %；
· 成交金额共计35,460万元，其中工业用地金额2,659万元，占比7.5% ，环比增长 176.86 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固始县	275,381	89.82%	-	2,314	86.98%	-	14	82.35%	-
罗山县	31,212	10.18%	-72.03%	347	13.02%	-63.96%	3	17.65%	50%

图1 信阳工业用地成交总况

二、2012年12月信阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固始县与罗山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固始县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年12月信阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固始县成交宗数最多，这也是固始县近12月以来第 5 次成为信阳成交土地最多地区。同时，固始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗山县热度有所降低。

图3 2012年12月信阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固始县成交金额最高，高达 2,313万元。全市成交总金额较上月增长 176.86%呈现波动状态。

图4 2012年12月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗山县成交均价最高，达到 7 万元/亩，固始县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月信阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南三高农牧股份有限公司竞得，为433万元；而河南友邦木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为77.27亩，位于王审知大道与金园大道西北转角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固始县	王审知大道与金园大道西北转角	433	6	77.27	河南三高农牧股份有限公司
2	固始县	富民大道与民生路西北角	336	6	60	河南新东方木业有限公司
3	固始县	富民大道北侧，迎宾大道西	232	6	41.46	河南一鼎通实业有限公司
4	固始县	未名路与民生路东南角	221	6	39.42	固始县鑫林木业有限公司
5	固始县	富民大道与新东方路东南角	195	6	34.81	固始和创建材有限公司
6	罗山县	罗山县龙山乡岳冲村,江淮路东,中原聚合物有限公司,有邦木业有限公司北侧	165	11	14.56	河南友邦木业有限公司
7	固始县	民生路西侧	163	6	29.16	固始县吴氏家具有限公司
8	固始县	富民大道南，工业大道东侧	144	6	25.64	固始县天源食品有限公司
9	固始县	富民大道南，新东方路西侧	136	6	24.24	固始管铎木业有限公司
10	固始县	富民大道南，新东方路西侧	128	6	22.9	固始屹林木业有限公司
11	罗山县	罗山县罗息路东侧,环城东路南	112	6	19.92	罗山县恒通电子厂
12	固始县	富民大道南，新东方路东侧	112	6	19.97	固始县发达木业有限公司
13	罗山县	罗山县龙山乡岳冲村，罗息路东侧	69	6	12.34	罗山县双福粮业有限责任公司
14	固始县	豫皖大道北，新东方路东侧，民生路西侧	69	6	12.33	固始县九华大米加工厂
15	固始县	豫皖大道北，民生路西侧	63	6	11.16	固始县豫森板厂
16	固始县	豫皖大道北，新东方路东侧，民生路西侧	42	6	7.54	固始县峰鑫木业有限公司
17	固始县	豫皖大道南侧，黎陈路东侧	40	6	7.16	固始县南海木业有限公司