2019年09月漯河工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月漯河工业用地成交总况分析

2019年09月，漯河成交用地总面积 401,725 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 176,099 平方米（约合264 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计54,810万元，其中工业用地金额5,364万元，占比9.79%
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	56,361	32.01%	-	863	16.07%	-	5	50%	-
郾城区	75,784	43.03%	-	2,811	52.4%	-	3	30%	-
召陵区	25,906	14.71%	-	1,013	18.89%	-	1	10%	-
源汇区	18,051	10.25%	-	678	12.64%	-	1	10%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2019年09月漯河工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郾城区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年09月漯河工业用地市场交易分析

三、2019年09月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 7 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县、召陵区、源汇区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县、召陵区、源汇区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月漯河工业用地成交宗数分析

四、2019年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郾城区成交金额最高，高达 2,811万元。

图4 2019年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月漯河各地区土地成交均价分布

五、2019年09月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市金联物流有限公司竞得，为1,893万元；而漯河市中联电磁线有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年09月面积最大的地块为78.23亩，位于召陵区黄河路南侧、凤凰山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郾城区	召陵区黄河路南侧、凤凰山路西侧	1893	24	78.23	漯河市金联物流有限公司
2	召陵区	开发区燕山路西侧、东方红路南侧	1013	26	38.86	漯河泓一食品有限公司
3	源汇区	源汇区太白山路与漯舞路交叉口西北角	678	25	27.08	漯河市锦程建材有限公司
4	郾城区	湘江西路与太白山路交叉口西南角	466	27	17.39	漯河市中联电磁线有限公司
5	郾城区	源汇区太白山路与漯舞路交叉口西北角	452	25	18.06	漯河市锦程建材有限公司
6	临颍县	韩叶路西侧、王岗镇韩场村耕地南侧	272	10	28.33	河南中原绿建科技有限公司
7	临颍县	经七路西侧、滨河路北侧	255	11	24.26	河南大鹏儿童用品有限公司
8	临颍县	黄龙路南侧、经五路东侧	146	11	13.9	临颍县兴隆机械制造有限公司
9	临颍县	颍川大道东段北侧	100	11	9.52	临颍县东方食品有限公司
10	临颍县	纬四路中段南侧	90	10	8.54	河南誉香客食品有限公司