2017年09月濮阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月濮阳工业用地成交总况分析

2017年09月，濮阳成交用地总面积 1,158,057 平方米（约合 1,737亩）
· 工业用地面积为 703,162 平方米（约合1,055 亩），占总面积的61% ，环比增长 154.4 %；
· 成交金额共计99,674万元，其中工业用地金额16,199万元，占比16.25% ，环比增长 213.51 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华龙区	307,782	43.77%	-	9,369	57.83%	-	4	44.44%	-
南乐县	122,414	17.41%	-10.86%	2,162	13.35%	-8.89%	3	33.33%	-40%
范县	253,491	36.05%	389%	4,259	26.29%	388.98%	1	11.11%	持平
清丰县	19,476	2.77%	-	410	2.53%	-	1	11.11%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2017年09月濮阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且华龙区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年09月濮阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华龙区成交宗数最多，这也是华龙区近12月以来第 3 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，华龙区、清丰县、范县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、清丰县、范县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南乐县热度有所降低。

图3 2017年09月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 9,368万元。全市成交总金额较上月增长 213.51%呈现波动状态。

图4 2017年09月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 20 万元/亩，范县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南东方雨虹建筑材料有限公司竞得，为5,659万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2017年09月面积最大的地块为380.24亩，位于范县产业集聚区濮王产业园河南丰利石化有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华龙区	天荣街北、金濮路西	5659	22	261.97	河南东方雨虹建筑材料有限公司
2	范县	范县产业集聚区濮王产业园河南丰利石化有限公司南侧	4259	11	380.24	河南丰利新材料科技有限公司
3	华龙区	卫都路被、锦绣路东	1895	19	100.43	濮阳市濮东建设有限公司
4	南乐县	县产业集聚区傅潭路南侧、发展大道东侧	1183	12	100	河南曦江生物科技有限公司
5	华龙区	锦田路南、盘锦露西	916	19	48.21	濮阳市日升食品包装物流园有限公司
6	华龙区	鼎盛路东、纬三路南	899	18	51.06	濮阳市龙德洋新材料有限公司
7	南乐县	县产业集聚区昌州路南侧、昌南路西侧	639	12	53.98	河南新甜生物科技有限公司
8	清丰县	县产业集聚区孟德大道北	410	14	29.21	河南瑞油石化科技有限公司
9	南乐县	县产业集聚区，民生路北侧、规划发展大道西侧	340	11	29.64	河南铁军金属制品有限公司